Chemin de la Grange aux Aguets 42.3, 1034 Boussens

Parcelle n° 163 · Boussens (VD) · 28'934 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 163 — Chemin de la Grange aux Aguets 42.3
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH644583967359 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
28'934 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Boussens, dans le canton de Vaud, est une zone agricole de 28 934 m² environ, bordant le chemin de la Grange aux Aguets (n°42.1 à 42.14). Elle comprend plusieurs bâtiments neufs datant de 2020, dont trois réservoirs/silos et quatorze hangars ou structures agricoles de tailles variables, tous sans chauffage ni eau chaude. Les permis de construire sont validés depuis 2013-2018 et le site répond bien aux normes locales avec un IUS calculé à 0,71, indiquant une forte capacité constructible tout en respectant les contraintes d'ensoleillement et de pente douce. Un plan d'affectation officiel est disponible et il s'agit potentiellement d'une opportunité pour des projets d'habitat collectif ou agricole.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle163 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH644583967359 Altitude maximale596.3 m
Surface registre foncier (STd)28'934 m² Dénivelé maximum (Δ)7.40 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Grange aux Aguets 42.3 EGID 280103954 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 38 EGID 280103955 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 42.4 EGID 280103956 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 42.6 EGID 280103960 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 42.7 EGID 280103964 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 42.8 EGID 280103965 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 42.9 EGID 280103966 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 42.10 EGID 280103967 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 42.5 EGID 280103958 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 42.11 EGID 280104180 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 42.12 EGID 280104181 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 42.13 EGID 280104182 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 42.14 EGID 280104183 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 42.1 EGID 280094024 · 1034 Boussens
Chemin de la Grange aux Aguets 42.2 EGID 280094025 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2343978 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2343979 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2343980 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2343981 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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