Chemin de la Croix 6, 1034 Boussens

Parcelle n° 962 · Boussens (VD) · 811 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 962 — Chemin de la Croix 6
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH244583967497 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
811 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cet immeuble situé à Boussens, dans le canton de Vaud, se compose de deux lots distincts au Chemin de la Croix : le numéro 6 avec une surface habitable de 107 m² et le lot 6.1 correspondant à un bâtiment non résidentiel de 10 m². La parcelle cadastrale de référence est la 962, totale en 811 m², avec une destination autorisée pour les usages habitation, commerce et industriels dans une zone de village. Construits en 2010, ces bâtiments ont bénéficié d'une construction neuve approuvée en mars 2010 sous le règlement « Chevrine » et « La Croix », tous deux applicables depuis janvier 1996. Le principal bâtiment dispose d'une chauffage au gaz, d'une eau chaude solaire thermique et répond aux normes SRE actuelles (170,4). Un permis de construire abandonné est également référencé mais n'a pas été réalisé. La zone bénéficie d'un coefficient d'utilisation du sol IUS de 0,45 avec une capacité de trois niveaux maximaux. L'analyse montre que cette propriété présente des atouts intéressants notamment grâce à sa situation dans une zone village, son environnement stable et sa conformité avec le plan directeur local tout en maintenant une faible densité résidentielle. Les calculs de valeur indiquent une vente potentielle à 3,8 millions de francs suisses, bien que le prix terrain s'établit autour de 1,5 million de francs, reflétant clairement le bon emplacement géographique et les perspectives légales favorables. Avec seulement deux lots divisés entre un T3 et un studio potentiellement renommé, ce projet offre un équilibre entre utilisation résidentielle et développement futur adapté aux besoins actuels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle962 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH244583967497 Altitude maximale604.2 m
Surface registre foncier (STd)811 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Croix 6 EGID 280075900 · 1034 Boussens
Chemin de la Croix 6.1 EGID 280116014 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Chevrine" et "La Croix"

ID : 2342133 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation "Chevrine" et "La Croix"

ID : 2342134 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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