Chemin de Villette 20.1, 1096 Villette (Lavaux)

Parcelle n° 9057 · Villette (Lavaux) (VD) · 1'517 m² · Zone de villages et hameaux

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 9057 — Chemin de Villette 20.1
1096 Villette (Lavaux) · Canton de Vaud Zone de villages et hameaux EGRID CH180836577881 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'517 m²
Zone d'affectation
Zone de villages et hameaux
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel de 1517 m² située au Chemin de Villette 20 et 20.1 à Villette (Lavaux), dans une zone résidentielle typique avec deux bâtiments existants : un immeuble de trois logements construit en 1964 avec chauffage au mazout et une surface habitable de 303 m², ainsi qu'une annexe non habitation de 167 m² sans système de chauffage. Le terrain est affecté à une zone de villages et hameaux, permettant jusqu'à trois étages mais sans précision sur les unités maximales. Les risques naturels sont faibles sauf pour l'érosion qui reste indéterminée, tandis que la zone bénéficie d'une excellente conformité aux réglementations locales grâce à un plan de zonage et plusieurs règlements en vigueur. La topographie montre une pente moyenne de 8,76 % et une altitude variant de 385 à 392 mètres. En termes financiers, le prix estimatif s'élève à environ 13 millions de francs avec un rapport loyer/marge de promotion intéressant. L'emplacement est idéal pour un développement immobilier avec une distribution potentielle de 14 lots dont 12 appartements standard selon la législation locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle9057 Pente moyenne8.8 %
EGRIDCH180836577881 Altitude maximale392.5 m
Surface registre foncier (STd)1'517 m² Dénivelé maximum (Δ)6.70 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Villette 20.1 EGID 280085673 · 1096 Villette (Lavaux)
Chemin de Villette 20 EGID 793356 · 1096 Villette (Lavaux)
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villette (Lavaux) (5613).

Zone de villages et hameaux Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Villette (Lavaux) (5613).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341409 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Complément au Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions du 2 novembre 1983 attribution des degrés de sensibilité (ds)

ID : 2341410 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341411 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341412 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2341413 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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