Route de Grandvaux 1a, 1096 Cully

Parcelle n° 1243 · Cully (VD) · 673 m² · Zone centrale

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1243 — Route de Grandvaux 1a
1096 Cully · Canton de Vaud Zone centrale EGRID CH375778973661 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
673 m²
Zone d'affectation
Zone centrale
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cliquez sur le lien https://www.rdppf.vd.ch/ws/RdppfSVC.svc/extract/pdf/?EGRID=CH375778973661 pour accéder au document officiel concernant cette parcelle située à Cully, route de Grandvaux 1a, dans une zone centrale réservée aux habitations. La propriété, composée d'un terrain privatif de 673 m² avec des données cadastrales précises, est actuellement occupée par un bâtiment bâti en 1895 sous forme de maison à deux logements (catégorie Bâtiment exclusivement à usage d'habitation). Ce bien dispose d'une surface habitable totale de 213 m² répartie sur un niveau unique avec chauffage et eau chaude alimentés au gaz. L'environnement présente une situation normale en matière de risques naturels avec aucune alerte significative notifiée. Des permis de construire ont été accordés en 2019 pour un agrandissement réalisé depuis, tandis que les plans d'affectation locaux sont clairement établis via le plan partiel « Ruviness Dessus » approuvé en 2013. Les données techniques indiquent une capacité constructible limitée par des règles d'occupation des sols en vigueur, notamment des restrictions sur la hauteur maximale autorisée et le nombre de niveaux possibles selon la zonage applicable. Les valeurs immobilières annoncées incluent un prix de vente initial calculé à environ 2,48 millions de francs suisses et un coût global prévu pour l'évolution du projet. Un rendement estimé basé sur divers paramètres comme la surface utile nette et l'indice de construction permettrait potentiellement de générer entre 283 et 316 m² supplémentaires selon les scénarios étudiés, sans toutefois bénéficier de surplus notable compte tenu des contraintes réglementaires existantes. Pour toutes questions complémentaires ou demande de vérification précise, il convient de consulter directement les documents officiels liés à cette référence cadastrale ou contacter l'office communal compétent de la région vaudoise.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1243 Pente moyenne6.2 %
EGRIDCH375778973661 Altitude maximale396.6 m
Surface registre foncier (STd)673 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5613 Direction de la pente—
Code commune (CAN)143 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Grandvaux 1a EGID 1770101 · 1096 Cully
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cully (5613).

Zone centrale Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Cully (5613).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Ruviness Dessus"

ID : 2350618 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Ruviness Dessus" Règlement

ID : 2350619 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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