Route de Sus Villars 8.1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 604 · Bougy-Villars (VD) · 1'100 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 604 — Route de Sus Villars 8.1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH514507837092 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'100 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de 1100 m² situé à Bougy-Villars, route de Sus Villars (numéro 8 et 8.1), se trouvent deux constructions : une maison individuelle habitable de 136 m² avec trois étages construite en 2003, chauffée à l'huile, et un autre bâtiment non résidentiel de 40 m² également érigé cette année-là mais sans équipement thermique. Le site, désigné comme parcelle privée, est dans une zone résidentielle locale (zone d’habitation individuelle A) avec un taux d’utilisation du sol modéré (IUS 0.25). Bien que les risques naturels soient jugés faibles, les données indiquent qu'une extension reste possible grâce aux règles de densité appliquées, bien que la surface maximale réalisable soit limitée. Un permis de construire accordé en 2002 pour une nouvelle construction existe déjà, mais le projet semblait rester à réaliser. Les calculs actuels suggèrent que ce bien pourrait accueillir une seule unité de type T3, malgré un potentiel global jugé faible selon l'estimation technique. L'emplacement bénéficie d'une situation tranquille avec une légère pente terrestre (déclivité moyenne 7,5°), tandis que les frais administratifs liés à une vente approcheraient les 15 000 francs suisses. Cette propriété, bien située mais techniquement contrainte, présente un intérêt particulier pour des projets ciblés ou la préservation immédiate.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Sus Villars 8.1, 1172 Bougy-Villars : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle604 Pente moyenne7.5 %
EGRIDCH514507837092 Altitude maximale590.2 m
Surface registre foncier (STd)1'100 m² Dénivelé maximum (Δ)6.10 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Sus Villars 8.1 EGID 280024453 · 1172 Bougy-Villars
Route de Sus Villars 8 EGID 190040293 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bougy-Villars

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 503
717 m²
Chemin de la Fin 1.1
1172 Bougy-Villars
Zone viticole
Parcelle n° 500
1'329 m²
Route des Polets 28
1172 Bougy-Villars
Zone d'habitation individuelle A
Parcelle n° 331
1'244 m²
Chemin des Macherettes 5
1172 Bougy-Villars
Zone d'habitation individuelle A
Parcelle n° 348
662 m²
Grand-Rue 42.1
1172 Bougy-Villars
Zone du village
Parcelle n° 639
1'102 m²
Chemin des Perrailles 14
1172 Bougy-Villars
Zone d'habitation individuelle A
Parcelle n° 13
193 m²
Chemin de la Fin 4.1
1172 Bougy-Villars
Zone du village
Voir toutes les parcelles de Bougy-Villars

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.