Chemin du Creux du Châble 1.1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 417 · Bougy-Villars (VD) · 979 m² · Zone intermédiaire

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 417 — Chemin du Creux du Châble 1.1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone intermédiaire EGRID CH544583708562 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
979 m²
Zone d'affectation
Zone intermédiaire
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au cœur du village alpin de Bougy-Villars, dans le canton de Vaud, se trouve une parcelle cadastrale de 979 m² située au Chemin du Creux du Châble, numéro 1.1 (code postal 1172). Elle est actuellement occupée par un petit bâtiment construit en 1950, classé comme « Bâtiment sans usage d’habitation » et situé dans la catégorie « Autres bâtiments non classés ailleurs », avec une surface utile de 21 m². Le terrain, numéroté 417 sur les registres communaux, présente un relief assez pentu avec une pente moyenne de 36%, mais reste toutefois évalué comme ayant un risque naturel faible à modéré, notamment concernant les glissements de terrain. La zone d’aménagement autorise une construction de trois étages selon les règles locales, ce qui ouvre un potentiel intéressant pour des projets résidentiels ou d’activités adaptées au contexte rural. Les documents disponibles confirment que la parcelle est libre de toute servitude et dispose d’un accès aux infrastructures urbaines. Sa situation en zone intermédiaire offre des possibilités de densification, tandis que sa taille suffisante permet une certaine flexibilité architecturale malgré son relief exigeant. Pour rappel, cette propriété fait partie de la commune de Bougy-Villars, identifiée par le code 5426, et son numéro d’enregistrement officiel est le CH544583708562. Cette combinaison de localisation centrale, de possibilité de développement maîtrisé et d’une valeur foncière déjà relevée autour de 5,5 millions de francs suisses représente une opportunité solide pour un investisseur souhaitant valoriser cet emplacement unique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle417 Pente moyenne36.3 %
EGRIDCH544583708562 Altitude maximale626.6 m
Surface registre foncier (STd)979 m² Dénivelé maximum (Δ)27.10 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente—
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Creux du Châble 1.1 EGID 280070753 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone intermédiaire Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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