Chemin des Perrailles 14.2, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 191 · Bougy-Villars (VD) · 836 m² · Zone viticole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 191 — Chemin des Perrailles 14.2
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone viticole EGRID CH844583707666 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
836 m²
Zone d'affectation
Zone viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la commune de Bougy-Villars, cette parcelle située au Chemin des Perrailles (numéro 14.2, code postal 1172) offre une opportunité intéressante. Elle comprend une ancienne construction agricole existante datant de 1973, d'une surface utile de 65 m², actuellement désaffectée. La parcelle principale, numérotée 191, mesure 836 m² selon les registres fonciers et se situe dans une zone viticole réservée à l'usage agricole. Bien que légèrement exposée aux aléas naturels (risque faible en matière de glissements), les informations complémentaires concernant d'autres dangers restent incomplètes. Un projet récent de prolongement a malheureusement été refusé en janvier 2023 pour cause d'absence de conformité avec les règles d'urbanisme. Toutefois, le terrain bénéficie d'un potentiel important grâce à sa localisation favorable et son index de capacité constructive (IUS) estimé à 0.35. Selon notre analyse, il pourrait accueillir jusqu'à trois logements de type T2 et T3, totalisant environ 146 m² chacun, dans un contexte où la réglementation prévoit notamment une limitation de 3 étages. Les aspects techniques (pente moyenne 16,65% et différence d'altitude maximale de 12 m) semblent favorables à un aménagement structuré. Le coût de revient théorique s'élève à près de 3,2 millions de francs, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Ce bien mérite donc une étude approfondie auprès des services cantonaux pour valider ses perspectives et répondre aux questions liées au dernier arrêté de permis refusé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle191 Pente moyenne16.7 %
EGRIDCH844583707666 Altitude maximale550.0 m
Surface registre foncier (STd)836 m² Dénivelé maximum (Δ)12.00 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Perrailles 14.2 EGID 280017893 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone viticole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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