Route de Froideville 15, 1041 Bottens

Parcelle n° 55 · Bottens (VD) · 796 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 55 — Route de Froideville 15
1041 Bottens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH767383458326 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
796 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bottens, dans la zone de très faible densité 15 LAT, ce bien se situe à l’adresse Route de Froideville 15 (1041), avec une surface foncière de 796 m² et le numéro de parcelle 55. Il s’agit d’un immeuble existant construit en 1951, classé comme maison à deux logements, doté de 113 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. L’équipement chauffage repose sur une chaudière au mazout, incluant eau chaude sanitaire, avec des systèmes génériques standard. La zone d’affectation autorise l’habitation mais impose des contraintes strictes : indice de densité limité à 0,4, distance minimale de 5 mètres aux limites et une hauteur maximale de 6 mètres. Bien que l’état physique soit confirmé (existant), les performances énergétiques semblent à revoir compte tenu de l’usage du mazout. Les documents officiels validés – plan d’affectation communal et règlement – sont accessibles en ligne, renforçant la conformité réglementaire. Sur cette parcelle, la capacité constructive est modérée : seule un étage peut être ajouté selon les calculs, mais sans précision sur le nombre d’unités résidentielles. Le prix estimé total varie entre environ 1,5 million de francs, incluant les frais administratifs. Cette propriété présente un potentiel de développement restreint par rapport aux zones plus favorables, tout en offrant une emprise solide et une situation tranquille dans une commune rurale. Les données relatives aux pentes topographiques indiquent un terrain relativement plat avec une légère pente moyenne de 4,5 %, idéal pour des projets d’aménagement traditionnels. Aucun danger ou servitude n’est signalé. En résumé, c’est un actif bien localisé mais dont les possibilités de revalorisation seront influencées par les normes en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle55 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH767383458326 Altitude maximale735.0 m
Surface registre foncier (STd)796 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5514 Direction de la pente—
Code commune (CAN)81 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Froideville 15 EGID 867260 · 1041 Bottens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bottens (5514).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bottens (5514).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352646 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation communal bottens

ID : 2352647 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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