Route de Bottens 5b, 1041 Poliez-le-Grand

Parcelle n° 248 · Poliez-le-Grand (VD) · 1'856 m² · Zone de l'ancienne localité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 248 — Route de Bottens 5b
1041 Poliez-le-Grand · Canton de Vaud Zone de l'ancienne localité EGRID CH138390451316 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'856 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ancienne localité
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Poliez-le-Grand, sur la Route de Bottens, comprend trois zones distinctes numérotées 5a, 5b et 5b.1 avec le code postal 1041. Elle est composée de trois bâtiments : une maison individuelle construite en 2012 avec une surface habitable de 101 m² et deux logements supplémentaires datant de 1785, dont la superficie totale s'élève à 186 m². Un troisième bâtiment, sans usage d'habitation, occupe 17 m² au même emplacement. La parcelle fait partie d'une zone ancienne où les restrictions de construction sont limitées, mais elle offre une capacité constructible modérée avec un IUS de 0.5. Deux permis ont été accordés pour des travaux antérieurs : une adjonction en 2005 et une nouvelle construction en 2011. Bien que dotée d'une altitude moyenne relativement plane avec un dénivelé maximal de 1.2 mètre, cette propriété pourrait intégrer jusqu'à onze lots résidentiels dans son développement futur selon les calculs de l'étude. Les prix indiquent une valeur foncière importante ainsi qu'une marge promotionnelle conséquente, ce qui suggère un potentiel intéressant malgré son statut actuel comme simple terrain de nature mixte avec des bâtiments existants. Le caractère historique du site semble particulièrement marqué par la présence de structures anciennes bien préservées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle248 Pente moyenne4.8 %
EGRIDCH138390451316 Altitude maximale697.9 m
Surface registre foncier (STd)1'856 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5540 Direction de la pente—
Code commune (CAN)99 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Bottens 5b EGID 280080042 · 1041 Poliez-le-Grand
Route de Bottens 5a EGID 870003 · 1041 Poliez-le-Grand
Route de Bottens 5b.1 EGID 280108167 · 1041 Poliez-le-Grand
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Poliez-le-Grand (5540).

Zone de l'ancienne localité Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Poliez-le-Grand (5540).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village Plan fixant la limite des constructions

ID : 2352755 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2352756 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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