Chemin sur la Gare 6, 1277 Borex

Parcelle n° 125 · Borex (VD) · 1'451 m² · Zone faible densité (villas)

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 125 — Chemin sur la Gare 6
1277 Borex · Canton de Vaud Zone faible densité (villas) EGRID CH608045598375 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'451 m²
Zone d'affectation
Zone faible densité (villas)
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, the user wants me to create a concise French real estate summary based on detailed parcel data. They've provided very specific requirements: must be under 250 words, written like a human agent, no markdown, strictly natural prose without any AI tells. Hmm looking at this dataset... wow there's a ton here. Construction details show a 1974 house in Borex with 137m² living space - that's classic Swiss architecture. Interesting they used mazout heating which feels a bit old-school now. The land registry part says 1451m² private parcel, that's quite generous for urban setting. Ah the zoning info matters - "zone faible densité" means low density villas so limited buildable areas. But wait, regulations permit max 3 units? That seems contradictory until I check the capacity section... right, peak height capped at 7.5m makes sense for suburban context. flips through imaginary notes Important to mention those key numbers: CHF 4.67M sale price vs CHF 1.48M construction cost shows big value gap. Should note the energy efficiency score is only 2.9 - probably because older building systems. The lot distribution breakdown (1 each of studio-t4) suggests mixed-use potential despite restrictions. checks word count Need to keep it tight. Must avoid robotic phrasing like "according to the data". Real agents say things like "on vous notera que..." or "la situation présente". Will skip mentioning every source like Geoplanet/API since that's boring for clients. Focus on what actually matters: location, specs, viability. double-checks tone Avoiding superlatives ("exceptionnel", "parfait") keeps it credible. That roof form "non imposée" detail might confuse laypeople - better just say "pas de restriction architecturale" simply. And absolutely must remove all the raw JSON structures from mind before writing. Final mental checklist: no punctuation tricks, single paragraph, French grammar flawless, and crucially - sounds like someone who's walked this neighborhood ten times. Ready to draft... </think> Cette propriété située au Chemin sur la Gare 6 à Borex (1277) se compose d'un terrain privatif de 1 451 m², classé comme parcelle privée avec un numéro de cadastre 125. Sur ce terrain s’élève une maison existante construite en 1974, de type « Maisons à un logement », comptant trois niveaux avec une surface habitable totale de 137 m². Elle est chauffée au mazout via une chaudière générique, sans eau chaude individuelle pour le moment. La zone d’affectation est définie comme « Zone faible densité (villas) » autorisant principalement l’habitation, avec un potentiel constructible limité à une seule structure, dont la hauteur maximale ne doit pas dépasser 7.5 mètres. Bien que les règles locales permettent jusqu’à trois unités résidentielles en théorie, cette parcelle semble adaptée pour un unique projet de construction ou de rénovation. Les documents de planification actifs concernent notamment les modifications du Règlement communal relatif au plan d’affectation. Le prix de vente estimé se situe autour de 4,67 millions de francs suisses, tandis que les coûts de réalisation prévisionnels atteignent environ 1,48 million. L’évaluation technique confirme une topographie favorable avec un écart altimétrique modéré, mais souligne une efficacité de conception de seulement 2,9 points lors des simulations de programme. Il conviendra de vérifier attentivement les dispositions spécifiques liées aux hauteurs et surfaces avant tout projet concret.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle125 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH608045598375 Altitude maximale464.7 m
Surface registre foncier (STd)1'451 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente—
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin sur la Gare 6 EGID 806552 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Zone faible densité (villas) Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Borex (5706).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351020 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal du Plan général d'affectation et la police de contructions "Tranchepied" création d'une zone village soumise à Plan de quartier et étude en améliorations foncières

ID : 2351021 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2351022 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Regelement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351023 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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