Chemin des Grillons 1, 1277 Borex

Parcelle n° 388 · Borex (VD) · 1'332 m² · Zone villas indépendantes

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 388 — Chemin des Grillons 1
1277 Borex · Canton de Vaud Zone villas indépendantes EGRID CH408145398379 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'332 m²
Zone d'affectation
Zone villas indépendantes
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au sein du village de Borex (code postal 1277), ce terrain privatif de 1332 m² située au Chemin des Grillons 1 présente une situation claire et intéressante. Il comporte actuellement un bâtiment existant construit en 1983, classé « Maisons à un logement », avec une surface habitable totale de 112 m² sur deux niveaux. C'est une résidence autonome équipée de chauffage central électrique et d'eau chaude générée par un ballon électrique. La parcelle est inscrite comme « parcelle privée » sous le numéro 388, avec un indice constructif limité par la zone « Zones villas indépendantes ». Malgré cette limitation, les estimations technique suggèrent un potentiel de développement vers un immeuble de trois étages, bien que cela nécessite encore des analyses précises. Le site se situe dans le cadre d'un projet urbanistique structurant concernant le secteur « Aux Tourniaux », confirmé par plusieurs plans officiels en vigueur. L'altitude du terrain varie peu avec une pente moyenne modérée de 4,47%, offrant un relief stable favorable aux travaux. En termes financiers, le prix de vente proposé inclut des frais administratifs importants et une marge promotionnelle significative, reflétant une analyse globale qui valorise particulièrement la localisation et la réglementation favorable. Une attention particulière devrait être portée au risque élevé identifié par le score danger (10), recommandant une vérification préalable approfondie avant toute décision d'acquisition ou de future construction. L'ensemble représente une opportunité potentielle, mais requiert un suivi attentif des contraintes légales et techniques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle388 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH408145398379 Altitude maximale474.4 m
Surface registre foncier (STd)1'332 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Grillons 1 EGID 806393 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Zone villas indépendantes Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339292 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Dossier d'enquete publique Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339293 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier sis au lieu dit aux tourniaux

ID : 2339294 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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