Chemin des Tourniaux 2c 1277 Borex

Borex (VD) — Coordonnées : 46.386383056641, 6.1884126663208

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 357 — Chemin des Tourniaux 2c
1277 Borex · Canton de Vaud Zone villas contiguës EGRID CH408245988369 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
368 m²
Zone d'affectation
Zone villas contiguës
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le bien se situe dans le village de Borex, sur Chemin des Tourniaux au numéro 2c, avec le code postal 1277. Il s'agit d'une maison individuelle existante construite en 1985, située sur une parcelle privée d'environ 368 m². La construction, classée comme « Maisons à un logement », présente trois niveaux, une surface habitable de 109 m² et dispose d'une pompe à chaleur fonctionnant grâce à une sonde géothermique pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Elle est située dans une zone résidentielle de villas contigües, permettant un seul logement maximal avec une densité maximale d'occupation de 0,4 IUS. Un permis de construire récent a été accordé et réalisé fin 2023, reflétant un projet d'extension ou d'amélioration. Le secteur bénéficie également de documents planifiés publics valides concernant le quartier « Aux Tourniaux ». Les données géographiques indiquent un terrain légèrement incliné, avec une pente moyenne de 3,5% et un écart altimétrique modéré de 0,9 mètre entre les points extrêmes. Un calcul approché du potentiel constructif affiche actuellement zéro volume utile, ce qui pourrait limiter certaines options de développement immédiat. La valeur du terrain seule est estimée à environ 83.500 euros, tandis que le prix global projeté dépasse 319.000 euros, inclus les frais administratifs et la marge promotionnelle prévue. Les scores globaux attribués mettent particulièrement en avant les aspects sécuritaires et légaciers, avec quelques critères plus modestes liés à l'estimation de construction.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle357 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH408245988369 Altitude maximale477.3 m
Surface registre foncier (STd)368 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente—
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Tourniaux 2c EGID 806378 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Zone villas contiguës Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 12
1 m
Dist. propriétés
Art. 12
2
Niveaux max
Art. 15
en pan
Forme de toit
Art. 13
1
Logements
Art. 13
5 m
Hauteur à la corniche
Art. 13
0.1
Bonus énergétique
Art. 14
12 m
Largeur maximum
Art. 13
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 3 utilisés par l'IA — commune de Borex (5706).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339292 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Dossier d'enquete publique Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339293 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier sis au lieu dit aux tourniaux

ID : 2339294 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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