Chemin de Jaillet 19, 1277 Borex

Parcelle n° 256 · Borex (VD) · 437 m² · Secteur villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 256 — Chemin de Jaillet 19
1277 Borex · Canton de Vaud Secteur villas EGRID CH350883814585 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
437 m²
Zone d'affectation
Secteur villas
Indice
IUS · 0.26
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Borex, au Chemin de Jaillet 19 (code postal 1277), dotée d'une superficie cadastrale de 437 m² avec une mention de « parcelle privée ». Le terrain accueille actuellement un bâtiment existant construit en 1981 dans la période 1981-1985, classé comme « Maisons à un logement » et catégorisé « Bâtiment exclusivement à usage d'habitation », avec une surface habitable totale de 158 m² sur trois niveaux. L'équipement comprend un chauffage central électrique et un ballon d'eau chaude électrique, sans précision sur les systèmes SRE ou PCI. La zone urbaine est désignée « Secteur villas », offrant une capacité constructive avec un indice URS de 0,26 et un COS de 0,14, bien que certaines données relatives aux restrictions soient absentes. Un plan de quartier "Jaillet" daté de 2012 est publié et accessible via le site officiel du département du Valais. En matière de valeur, le prix de vente estimé s'élève à environ 510 000 francs suisses, incluant frais administratifs, avec un seuil maximal pour le coût foncier indiqué négatif, reflétant potentiellement des conditions spécifiques de calcul. Les mesures topographiques montrent une pente moyenne de 7,77 % avec une différence d'altitude maximale de 2,3 mètres. Aucun danger spécifique ou réglementation ancienne ne semble affecter cette propriété, qui présente cependant un faible score dans sa phase d'estimation de construction due à des contraintes techniques non précisées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle256 Pente moyenne7.8 %
EGRIDCH350883814585 Altitude maximale495.1 m
Surface registre foncier (STd)437 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Jaillet 19 EGID 806456 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Secteur villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.26
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Jaillet"

ID : 2349475 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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