Chemin des Tourniaux 10, 1277 Borex

Parcelle n° 365 · Borex (VD) · 1'716 m² · Zone villas indépendantes

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 365 — Chemin des Tourniaux 10
1277 Borex · Canton de Vaud Zone villas indépendantes EGRID CH368283459801 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'716 m²
Zone d'affectation
Zone villas indépendantes
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans le village de Borex, route des Tourniaux 10 et 10.1, code postal 1277. Il s'agit d'une propriété cadastrale numérotée 365, de surface totale de 1 716 m², classée comme parcelle privée. Sur place, on trouve deux bâtiments existants : une maison individuelle en bois construite en 1980 avec une surface habitable de 186 m², dotée de deux niveaux, chauffée par pompe à chaleur sur un réseau centralisé, et un garage de 37 m² également construit vers 1980. La zone d'aménagement est désignée comme « Zone villas indépendantes », ce qui autorise jusqu'à trois étages pour les constructions nouvelles avec un coefficient d'occupation des sols maximal de 0,13. L'écart altimétrique est modéré (2,7 m) avec un terrain relativement plat (pente moyenne de 1,66 %). Un projet immobilier potentiel prévoit six lots résidentiels dont cinq seront vendus avec des surfaces adaptées : studio, appartements T2, T3 ou T4 selon la demande. Le prix de vente estimé du terrain est autour de 7 millions de francs, incluant frais administratifs et marge promoteur. Les documents officiels disponibles confirment que le secteur respecte les règles d'urbanisme actuelles tout en offrant un potentiel intéressant grâce à sa localisation tranquille et ses accès routiers simples.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle365 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH368283459801 Altitude maximale479.4 m
Surface registre foncier (STd)1'716 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Tourniaux 10 EGID 806373 · 1277 Borex
Chemin des Tourniaux 10.1 EGID 280027107 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Zone villas indépendantes Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339292 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Dossier d'enquete publique Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339293 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier sis au lieu dit aux tourniaux

ID : 2339294 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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