Chemin des Grillons 3, 1277 Borex

Parcelle n° 387 · Borex (VD) · 957 m² · Zone villas contiguës

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 387 — Chemin des Grillons 3
1277 Borex · Canton de Vaud Zone villas contiguës EGRID CH274581448319 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
957 m²
Zone d'affectation
Zone villas contiguës
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Borex, dans le canton de Vaud, précisément au Chemin des Grillons 3, avec un code postal 1277. Le terrain mesure 957 m² et est classé comme parcelle privée. L'emplacement se trouve en zone villa contigüe, avec une capacité constructive limitée à un IUS de 0,4. Un bâtiment existant de trois étages construit en 1994 occupe déjà ce site, avec une surface habitable totale de 132 m², équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. La structure actuelle dispose d'un emprise au sol de 62,82 m² et semble être composée de deux unités distinctes sur son plancher. Les données d'estimation indiquent que cette parcelle pourrait accueillir jusqu'à trois lots résidentiels, dont un studio et deux appartements plus grands (T2 et T3), avec une efficacité globale estimée à environ 45%. Les documents officiels associés incluent plusieurs plans de quartier valides, notamment celui intitulé « Aux Tourniaux », ainsi qu'un dossier d'enquête publique disponible via les liens fournis. Les conditions climatiques locales sont favorables, avec une pente moyenne de 3,5° et une différence d'altitude max de seulement 2,8 mètres, rendant l'exploitation simple et économique. Ce bien présente un bon potentiel immobilier grâce à sa situation géographique calme et ses accès faciles, malgré quelques contraintes réglementaires sur la hauteur maximale permise. Il s'agit d'une opportunité intéressante pour un projet de construction ou de développement immobilier modéré.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle387 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH274581448319 Altitude maximale474.4 m
Surface registre foncier (STd)957 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Grillons 3 EGID 3102942 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Zone villas contiguës Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339292 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Dossier d'enquete publique Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339293 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier sis au lieu dit aux tourniaux

ID : 2339294 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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