Chemin des Grillons 12c, 1277 Borex

Parcelle n° 303 · Borex (VD) · 363 m² · Zone villas contiguës

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 303 — Chemin des Grillons 12c
1277 Borex · Canton de Vaud Zone villas contiguës EGRID CH428298834595 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
363 m²
Zone d'affectation
Zone villas contiguës
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le territoire de Borex, cette parcelle située au Chemin des Grillons 12c (1277) présente une surface de 363 m² avec un numéro d'enregistrement CH428298834595. Elle est classée dans la zone « Villas contiguës », permettant jusqu'à trois étages avec une densité maximale de 0,4 IUS. Un bâtiment existant, construit en 1986, occupe déjà ce terrain : il s'agit d'une maison individuelle de deux niveaux sur une surface habitable de 110 m², équipée de chauffage électrique et d'eau chaude par chaudière électrique. L'accès aux informations officielles se fait via les liens RDPPF disponibles sur demande. Le plan de quartier « Aux Tourniaux » est applicable, bien que les plans publics remontent à plusieurs années. La parcelle offre un relief modéré avec une pente moyenne de 2,86 % et une différence d'altitude maximale de 1 mètre, facilitant probablement des projets architecturaux variés. Les données actuelles indiquent une valorisation immobilière prévue, avec un prix de vente estimé à environ 293 500 francs suisses après frais administratifs. Aucun danger ou contrainte particulière n'est signalé, mais aucun permis de construire n'est encore visible, ce qui nécessite un suivi spécifique. Les critères techniques de développement sont clairs, même si certains paramètres restent à préciser. Pour tout projet immobilier potentiel, une visite sur place serait recommandée afin de vérifier les conditions locales et la conformité des futures constructions avec les règles en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle303 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH428298834595 Altitude maximale476.4 m
Surface registre foncier (STd)363 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Grillons 12c EGID 806382 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Zone villas contiguës Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339292 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Dossier d'enquete publique Plan de quartier "Aux Tourniaux"

ID : 2339293 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier sis au lieu dit aux tourniaux

ID : 2339294 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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