Chemin de Jaillet 4.1, 1277 Borex

Parcelle n° 186 · Borex (VD) · 434 m² · Secteur villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 186 — Chemin de Jaillet 4.1
1277 Borex · Canton de Vaud Secteur villas EGRID CH714521838181 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
434 m²
Zone d'affectation
Secteur villas
Indice
IUS · 0.26
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe au Chemin de Jaillet à Borex (1277), avec deux adresses distinctes : le n°4.1 et le n°4 sur cette même voie. Elle couvre une surface de 434 m², désignée comme « parcelle privée » dans les registres fonciers. Sur place, on trouve deux constructions existantes datant de 1972, classées dans le secteur villa qui permet des développements résidentiels de qualité. La première est une maison individuelle de 108 m² avec deux étages, équipée de chauffage central électrique et d'une eau chaude via un ballon électrique, adaptée à un usage habitation principal. La seconde est un garage de 36 m², non chauffé et sans destination d'habitation. Le terrain bénéficie d'une pente moyenne de 10,5% et d'un plateau relativement stable, facilitant toute intervention future. Il est en zone urbaine résidentielle avec un taux d'utilisation des sols de 0,26, autorisant une construction jusqu’à trois niveaux et une surface constructible maximale de 113 m². L’emplacement près du plan de quartier "Jaillet" ajoute à son attrait pour des projets qualitatifs. Les démarches administratives sont simplifiées grâce à un document officiel actuel accessible en ligne. Cette situation convient particulièrement à ceux souhaitant valoriser un bien rural proche de la ville avec possibilité de développement structuré.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle186 Pente moyenne10.6 %
EGRIDCH714521838181 Altitude maximale492.4 m
Surface registre foncier (STd)434 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5706 Direction de la pente
Code commune (CAN)227 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Jaillet 4.1 EGID 280027559 · 1277 Borex
Chemin de Jaillet 4 EGID 806467 · 1277 Borex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Borex (5706).

Secteur villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.26
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Borex (5706).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Jaillet"

ID : 2349475 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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