Route du Tertre 1, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 102 · Bonvillars (VD) · 1'765 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 102 — Route du Tertre 1
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH338373456549 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'765 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien immobilier se situe à Bonvillars, dans la région de Chauderon (code postal 1427), sur Route du Tertre, avec deux numéros distincts : 1 et 3.2. La parcelle privée, mesurant 1765 m², est classée zone centrale 15 LAT et autorise divers usages tels que résidentiel, commercial et agricole. Elle comporte actuellement deux bâtiments : une habitation historique construite en 1710, dotée de cinq niveaux et d'une surface totale de 384 m², équipée d'un système de chauffage au mazout et d'eau chaude solaire, ainsi qu'un bâtiment industriel construit en 1961 avec 146 m² de surface. Le permis de construire récent prévoit une transformation viable avec un IUS de 0,5 et une capacité maximale de deux étages. Aucun danger naturel majeur n'est signalé sur le terrain, qui fait partie d'un secteur protégé mais reste exploitable selon les règles locales. L'évaluation immobilière indique un potentiel commercial important avec six lots possibles, principalement des appartements T2 et T3. Les prix estimés incluent un coût de vente avoisinant 6,6 millions, avec des frais administratifs et marges promotionnelles à prendre en compte. C'est une opportunité intéressante dans un emplacement central, combinant valeur patrimoniale et potentiel de développement futur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle102 Pente moyenne13.2 %
EGRIDCH338373456549 Altitude maximale482.6 m
Surface registre foncier (STd)1'765 m² Dénivelé maximum (Δ)8.90 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route du Tertre 1 EGID 870848 · 1427 Bonvillars
Route du Tertre 3.2 EGID 280009720 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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