Chemin des Bruyères 2.1, 1423 Fontanezier

Parcelle n° 604 · Fontanezier (VD) · 3'000 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 604 — Chemin des Bruyères 2.1
1423 Fontanezier · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH907345558377 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'000 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concrète et précise de ce bien immobilier situé à Fontanezier dans le canton de Vaud. Le terrain, répertorié sous le numéro CH907345558377 avec une superficie totale de 3000 m², est désigné comme une parcelle privée appartenant au domaine communautaire municipal. Il se situe sur les Chemins des Bruyères, dont deux adresses sont référencées : le n° 2.1 et le n° 2. Il s’agit là d’une zone agricole selon le plan d’affectation local. Deux bâtiments existent sur place : un logement ancien datant de 1848, classé « Maisons à un logement » avec 3 étages pour une surface habitable de 214 m², fonctionnant grâce à un système de chauffage au bois et à une installation solaire thermique ; et un bâtiment agricole construit en 1908, utilisé aujourd’hui probablement pour le stockage ou les activités professionnelles, mais ne disposant pas de systèmes de chauffage ni d’eau chaude électrique. L’évaluation foncière indique une valeur marchande brute estimée à environ 26 millions de francs suisses, reflétant sa situation stratégique et son potentiel de développement. La zone autorise trois niveaux maximaux, avec un taux d’utilisation du sol IUS calculé à 0,8, offrant ainsi des possibilités intéressantes pour une extension résidentielle ou mixte, notamment pour créer jusqu’à 30 lots d’habitat comprenant studios, T2 à T5 adaptés aux besoins modernes. Un permis de construire délivré en 2016 confirme que le site peut être développé conformément aux règles locales actuelles. Le relief varie légèrement sur le terrain avec une différence maximale de huit mètres entre les points bas et hauts, facilitant certainement les travaux sans grandes complications topographiques. Des documents officiels pertinents comme les plans d’affectation communal et leur règlement complètent cette présentation technique. En somme, il s’agit d’un emplacement atypique intéressant où coexistent histoire et potentiel futur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle604 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH907345558377 Altitude maximale877.0 m
Surface registre foncier (STd)3'000 m² Dénivelé maximum (Δ)8.10 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente—
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Bruyères 2.1 EGID 280007416 · 1423 Fontanezier
Chemin des Bruyères 2 EGID 870889 · 1423 Fontanezier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Fontanezier (5551).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Fontanezier (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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