Chemin d'En Riettaz 8.1, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 12 · Bonvillars (VD) · 1'603 m² · Zone agricole protégée 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 12 — Chemin d'En Riettaz 8.1
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone agricole protégée 16 LAT EGRID CH144583733050 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'603 m²
Zone d'affectation
Zone agricole protégée 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Bonvillars, route En Riettaz 8.1, sur une surface de 1 603 m² (numéro de parcelle 12). Le terrain est désigné comme « parcelle privée » en zone agricole protégée 16 LAT. Un bâtiment existant datant de 1945 avec une superficie de plancher de 54 m², utilisé pour un autre usage que l’habitat, s’y trouve. Ce bâti, doté d’une isolation thermique minimale et sans chauffage central ni eau chaude spécifique, présente un potentiel de développement architectural modéré grâce à des indices IUS et COS calculés respectivement à 0,75 et 0,25. La parcelle comporte une faible pente moyenne (10,63 %) et une différence d’altitude max de 2,4 mètres. Elle est exempte de dangers naturels (inondations, glissements, etc.) selon les données disponibles. Les plans communicaux actuels permettent une construction de trois étages, mais aucune permis de construire n’a été délivré jusqu’à présent. La valeur estimée du projet inclut un prix foncier maximal de près de 6 millions de francs suisses, intégrant des frais administratifs et une marge promotionnelle. La distribution prévue comprend quatorze lots résidentiels avec un rendement énergétique élevé. Aucun risque réglementaire ou environnemental ne semble contraindre cette réalisation.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle12 Pente moyenne10.6 %
EGRIDCH144583733050 Altitude maximale466.0 m
Surface registre foncier (STd)1'603 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin d'En Riettaz 8.1 EGID 280020177 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone agricole protégée 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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