Chemin d'En Riettaz 2.1, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 16 · Bonvillars (VD) · 2'088 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 16 — Chemin d'En Riettaz 2.1
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH874574758376 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'088 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Bonvillars, située dans le canton de Vaud, cette parcelle au Chemin d'En Riettaz se compose de deux bâtiments existants datant des années 1920-1945. Le premier est une exploitation agricole de 19 m², tandis que le second, une maison avec une surface habitable de 198 m² sur deux niveaux, fonctionne avec un chauffage au mazout. La parcelle, d'une superficie totale de 2088 m², est classée en zone centrale résidentielle et commerciale et bénéficie d'une capacité constructive de 0,5 IUS. Elle présente un fort potentiel architectural, avec trois éléments recensés comme patrimoine local, dont un objet classé A. L'accès est simple, sans risque naturel noté. Les documents officiels disponibles confirment son statut en libre exposition. Pour les futurs projets immobiliers, on notera une structure déjà bien établie mais un potentiel limité en termes de construction due aux contraintes spatiales et historiques, avec un rendement net estimé à environ 0,35 lot par hectare. Un prix de vente approximatif s'échelonne autour de 2,5 millions francs suisses, incluant tous les frais annexes. Cette propriété combine ainsi valeurs historique, économique et géographique propres à la région.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle16 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH874574758376 Altitude maximale467.8 m
Surface registre foncier (STd)2'088 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin d'En Riettaz 2.1 EGID 280043153 · 1427 Bonvillars
Chemin d'En Riettaz 2 EGID 870809 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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