Chemin des Chênes 3, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 470 · Bonvillars (VD) · 999 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 470 — Chemin des Chênes 3
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH274574778380 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
999 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin des Chênes 3 à Bonvillars dans une zone agricole 16 LAT, vous trouverez un immeuble existant datant de 1970, classé comme maison à un logement avec une surface habitable de 40 m² sur un seul niveau, chauffée au bois via poêle et chaudière. Le bien se compose d'une parcelle privée de 999 m² au numéro 470 du cadastre, dont les accès routiers sont disponibles grâce à sa situation en bordure de chemin. Bien que zoné agricole, il offre un potentiel de développement résidentiel intéressant avec jusqu'à trois étages possibles selon les règles locales, et son emplacement central permettra de capitaliser facilement sur les opportunités futures. La partie solide comprend un bâtiment récent mais nécessitant probablement des travaux, alors qu'avec cette superficie libre et les droits de construire calculés à 0.22 d’indice de superficie utile (IUS), cela pourrait donner un projet viable d'environ 600 m² de surface totale constructible. Les prix indiquent une valeur foncière maximale de 909'307 CHF pour ce terrain, avec un coût global total évalué autour de 2'466'719 CHF, incluant frais administratifs. C'est un investissement potentiel intéressant si l'on considère les plans communautaires valides et l'absence de risques locaux majeurs identifiés, avec toutefois une demande particulière concernant la faisabilité des aménagements dans la zone rurale actuelle. Un bon atout est certainement sa localisation proche du centre de Bonvillars avec des axes importants de circulation.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle470 Pente moyenne16.8 %
EGRIDCH274574778380 Altitude maximale538.0 m
Surface registre foncier (STd)999 m² Dénivelé maximum (Δ)18.40 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Chênes 3 EGID 870881 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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