Chemin Croix-des-Terreaux 8, 1427 Bonvillars

Parcelle n° 26 · Bonvillars (VD) · 3'540 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 26 — Chemin Croix-des-Terreaux 8
1427 Bonvillars · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH256283734543 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'540 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain situé dans la zone rurale de Bonvillars, au 8 et 10 chemin Croix-des-Terreaux, couvre une surface de 3540 m² et est inscrit sous la parcelle privée numéro 26. Deux bâtiments résidentiels existants ont été construits en 2009 sur cette parcelle : tous deux sont des immeubles à trois logements et plus, avec 4 étages chacun, dont les surfaces habitables s'établissent à 221 m². Les installations énergétiques varient légèrement entre les constructions, mais elles reposent toutes sur des systèmes modernes incluant pompe à chaleur ou chauffage solaire. Le projet est classé en zone d'habitation de très faible densité, ce qui permet un index d'utilisation des sols (IUS) de 0,3. Bien que des permis de construire aient été initialement soumis en 2008 et 2009 — dont certains refusés ou abandonnés — ces derniers semblent être entrés en phase finale de réalisation en décembre 2008. La localisation bénéficie d'une altitude relativement modérée avec une pente moyenne de 2,4 % et un écart d'altitude maximal de 2,7 mètres. Une analyse de l'environnement montre qu'il n'existe aucune menace naturelle significative dans la zone. Quant aux perspectives de développement futur, on prévoit une répartition de 11 lots dans un secteur où l'efficacité spatiale atteint environ 73 %. L'analyse globale indique un potentiel satisfaisant, malgré quelques réserves concernant les données historiques liées aux autorisations de construction.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle26 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH256283734543 Altitude maximale462.4 m
Surface registre foncier (STd)3'540 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5551 Direction de la pente
Code commune (CAN)107 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Croix-des-Terreaux 8 EGID 280062557 · 1427 Bonvillars
Chemin Croix-des-Terreaux 10 EGID 280075819 · 1427 Bonvillars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bonvillars (5551).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bonvillars (5551).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352212 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et sud de la commune

ID : 2352213 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352214 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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