Route de Croy 6 1353 Bofflens

Bofflens (VD) — Coordonnées : 46.704940795898, 6.4992389678955

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1 — Route de Croy 6
1353 Bofflens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH974582428369 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'172 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située au numéro 6 de la Route de Croy à Bofflens dans le canton de Vaud, avec un code postal 1353. Il s'agit d'un bien immobilier comprenant un bâtiment résidentiel datant de 1910, classé comme maison à un logement, avec une surface habitable de 257 m² répartie sur deux niveaux. Le chauffage fonctionne au mazout via une chaudière générique et l'eau chaude est produite de manière similaire. La parcelle mesure 3172 m² et porte le numéro 1 dans les registres fonciers locaux. Elle se trouve en zone village, permettant des constructions résidentielles selon les règles locales, avec une capacité constructible limitée à deux étages. Un permis de transformation a été accordé en mai 2013 et réalisé, ce qui confirme sa conformité aux normes actuelles. L'emplacement est situé sur un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 3,4% et une différence d'altitude maximale de 4,1 mètres. De plus, la zone est intégrée à plusieurs plans communaux officiels en vigueur, dont un plan d'affectation principal et un règlement local correspondant, ce qui renforce la régularité de la situation urbanistique. Les données indiquent également une distribution optimisée en lots, composée principalement de studios, T2 et T3, offrant un rendement élevé d'environ 89,7%, ce qui constitue un atout notable pour un développement immobilier à court terme. Aucun danger immédiat n'est signalé, mais la propriété fait partie de zones protégées sous certaines catégories historiques ou architecturales, nécessitant une attention particulière lors de toute modification future. La valeur estimée globale inclut un prix de vente, des frais administratifs et une marge prometteuse, reflétant un potentiel intéressant pour un investisseur ou développeur. Enfin, cette parcelle est bien documentée et conforme aux exigences légales actuelles grâce à des sources fiables et mises à jour récentes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH974582428369 Altitude maximale573.9 m
Surface registre foncier (STd)3'172 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5747 Direction de la pente—
Code commune (CAN)260 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Croy 6 EGID 817098 · 1353 Bofflens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bofflens (5747).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. III - 6
6 m
Dist. propriétés
Art. III - 7
2
Niveaux max
Art. III - 11
non imposée
Forme de toit
Art. III - 11
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Art. III - 10
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bofflens (5747).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351346 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351346 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351347 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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