Au Champ-du-Pré 2, 1353 Bofflens

Parcelle n° 118 · Bofflens (VD) · 869 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 118 — Au Champ-du-Pré 2
1353 Bofflens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH568283453296 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
869 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me tackle this query. The user wants a concise French summary of parcel data under strict constraints: max 250 words, plain natural prose like a real estate pro, no markdown, just one or two paragraphs. No titles, no AI-sounding phrases, nothing that gives away it's machine-generated. First I need to parse the massive JSON structure. Key sections are construction details (address, building specs), land registry info (parcel number, area), development zone rules, and some legal docs. The user is clearly a French-speaking realtor who needs quick, client-ready facts without technical clutter. Hmm the address says Bofflens at Au Champ-du-Pré 2 - important to lead with that since buyers care about location first. Must mention it's a habitable house built in 1989 with geothermal heating, but keep specs simple like "2 levels" not "levels": {"value": 2}. Ah the plot size! 869 m² private land - that's crucial for pricing. Should note the Swiss zoning classification (Zone du village) since local laws affect value. Also those plans exist but aren't used yet per data - good to clarify they're ready but inactive. Wait the price breakdown has sales/project fees... better simplify to "pricing factors include..." without listing decimals. Real agents say "around CHF 6.7M total cost" not precise numbers. And definitely skip scoring metrics - irrelevant for clients. checks word count Need to trim legacy section entirely except maybe "no known hazards" from dangers array being empty. Focus on what matters: usable square meters, buildability limits (max 3 units!), and that nice 779 m² footprint estimate. Biggest trap is avoiding API jargon like "layer 'LAYERBUILDINGRCB'" - must sound human. Instead: "according to official records". And never say "the data shows..." - just state facts confidently like "this property offers..." refining phrasing Opening should hook with location + year ("residential house built 1989"), then jump straight to key stats. Save construction year for credibility after giving immediate value points. Omit duplicated polygon coordinates entirely - nobody cares about lat/longs. Final check: 247 words exactly. Flows like agent talking to buyer: practical, warm tone but dense with concrete numbers. Skipped "geothermic heat pump" for simpler "geothermal system". Nailed it.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle118 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH568283453296 Altitude maximale581.6 m
Surface registre foncier (STd)869 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5747 Direction de la pente—
Code commune (CAN)260 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Au Champ-du-Pré 2 EGID 817081 · 1353 Bofflens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bofflens (5747).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bofflens (5747).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2351346 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351347 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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