Route de Châtel-St-Denis 37a 1807 Blonay : combien vaut vraiment cette parcelle ?

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global

Construction existante

···

Permis de construire

···

Dangers naturels

···

Aménagement

···

Plans

···

Construction estimée

···

Altimétrie

···

Patrimoine

···

Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncier		Altimétrie
N° de parcelle	4940	Pente moyenne	7.7 %
EGRID	CH580883458536	Altitude maximale	711.6 m
Surface registre foncier (STd)	5'183 m²	Dénivelé maximum (Δ)	12.46 m
Code commune (VD)	5892	Direction de la pente	—
Code commune (CAN)	346	Mensuration cadastrale	—

Adresses recensées

Route de Châtel-St-Denis 39.2 EGID 280111491 · 1807 Blonay

Route de Châtel-St-Denis 39.5 EGID 280135273 · 1807 Blonay

Route de Châtel-St-Denis 41a EGID 280102263 · 1807 Blonay

Route de Châtel-St-Denis 39h EGID 280102258 · 1807 Blonay

Route de Châtel-St-Denis 39f EGID 280102259 · 1807 Blonay

Route de Châtel-St-Denis 37a EGID 280102262 · 1807 Blonay

Route de Châtel-St-Denis 39g EGID 280102264 · 1807 Blonay

Route de Châtel-St-Denis 39e EGID 280102265 · 1807 Blonay

Route de Châtel-St-Denis 41b EGID 280102267 · 1807 Blonay

Route de Châtel-St-Denis 39a EGID 280102268 · 1807 Blonay

Route de Châtel-St-Denis 39d EGID 280102270 · 1807 Blonay

Route de Châtel-St-Denis 37b EGID 280102271 · 1807 Blonay

Route de Châtel-St-Denis 39c EGID 280102260 · 1807 Blonay

Route de Châtel-St-Denis 39b EGID 280102261 · 1807 Blonay

Chapitre III

Bâtiments existants

13 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux

13

Surface totale (m²)

Avec usage d'habitation

Bâtiment 1

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 2

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 3

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 4

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 5

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 6

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 7

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 8

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 9

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 10

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 11

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 12

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 13

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

4 dangers nuls

Glissement de terrain permanent (GPP)Nul

Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul

Inondation (INO)Nul

Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis

6

Réalisés

0

En cours

0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone périphérique c Destination : Habitation Secteur réservé : Non

IUS

Type d'indice

Indice utilisé

Aucune limitation

IUS (régl.)

Non imposé par le règlement

Aucune limitation

COS (régl.)

Non imposé par le règlement

Aucune limitation

CUS (régl.)

Non imposé par le règlement

5 m

Distance limite

Valeur par défaut utilisée

10 m

Dist. propriétés

Valeur par défaut utilisée

3

Niveaux max

Determiné par la hauteur du bâtiment

en pan

Forme de toit

Art. 13

2

Logements

Art. 15

—

Hauteur à la corniche

Aucune limitation

Aucun

Bonus énergétique

Non imposé par le règlement

—

Largeur maximum

Aucune limitation

Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)

COS

CUS

IUS

IOS

IM (indice de masse)

SPd (Surface plancher dét.)

SVN (Surface vendable nette)

Répartition par niveau

Surface totale estimée

Niveaux

Surface privative

Parties communes

Efficience

Studios

2 Pces

3 Pces

4 Pces

5 Pces

Total : logements

Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Blonay (5892).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336537 · Statut : En vigueur

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336537 · Statut : En vigueur

⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2336538 · Statut : En vigueur

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2336539 · Statut : En vigueur

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2336540 · Statut : En vigueur

⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976

ID : 2336541 · Statut : En vigueur

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976.

ID : 2336542 · Statut : En vigueur

Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé

Prix max du terrain

Coût total du projet

Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)

Frais administratifs

Prix de vente estimé

Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.

Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :

Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :

Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Route de Châtel-St-Denis 37a 1807 Blonay

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Bien-fonds & altimétrie

Bâtiments existants

Dangers naturels

Permis de construire

Permis 1

Permis 2

Permis 3

Permis 4

Permis 5

Permis 6

Réglementation & aménagement

Construction estimée

Documents réglementaires

Plan des zones

Plan des zones

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976.

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