Route des Pléiades 43b, 1807 Blonay

Parcelle n° 6217 · Blonay (VD) · 1'064 m² · Zone périphérique C

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6217 — Route des Pléiades 43b
1807 Blonay · Canton de Vaud Zone périphérique C EGRID CH968583458223 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'064 m²
Zone d'affectation
Zone périphérique C
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Blonay, Route des Pléiades 43b, dans une zone périphérique C, se compose d'une maison individuelle construite en 2004 avec une surface habitable de 66 m² sur deux niveaux. L'immeuble est équipé d'une chaufferie au gaz pour le chauffage et l'eau chaude, et sa construction s'inscrit dans la période 2001-2005. La parcelle, de 1064 m², possède un numéro de lotissement 6217 et est située dans une zone résidentielle avec une exposition favorable selon les relevés altimétriques indiquant une pente moyenne de 18,56 %. Un permis de construire délivré en juillet 2002 a été réalisé, confirmant la conformité légale de l'ouvrage. Les dangers naturels sont majoritairement sous contrôle avec un niveau faible seulement pour certaines catégories, tandis que les règles urbanistiques actuelles permettent jusqu'à trois étages maximaux avec une efficacité énergétique modérée. Le prix foncier estimé atteint près de 2 millions de francs suisses, reflétant une situation très compétitive sur ce secteur du Vaud. Cette propriété fait partie d'un projet immobilier comprenant cinq lots dont quatre sont déjà attribués aux clients potentiels via des logements type t2-t5, offrant ainsi une solution de mixité résidentielle intéressante.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6217 Pente moyenne18.6 %
EGRIDCH968583458223 Altitude maximale757.0 m
Surface registre foncier (STd)1'064 m² Dénivelé maximum (Δ)20.10 m
Code commune (VD)5892 Direction de la pente
Code commune (CAN)346 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route des Pléiades 43b EGID 190063546 · 1807 Blonay
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Blonay (5892).

Zone périphérique C Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Blonay (5892).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369292 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369293 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369294 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369295 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976

ID : 2369296 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement sur le Plan d'extension et la police des constructions de 1976.

ID : 2369297 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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