Chemin Planche-de-Fy 6, 1880 Bex

Parcelle n° 213 · Bex (VD) · 1'027 m² · Zone agricole de plaine A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 213 — Chemin Planche-de-Fy 6
1880 Bex · Canton de Vaud Zone agricole de plaine A EGRID CH814583837973 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'027 m²
Zone d'affectation
Zone agricole de plaine A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Bex, dans le canton du Valais, au chemin Planche-de-Fy 6 (code postal 1880). C'est une maison individuelle construite en 1957, classée « Maisons à un logement », avec une surface habitable de 80 m² sur deux niveaux. Elle est équipée d'une chaudière fonctionnant au mazout pour le chauffage et l'eau chaude, sans données disponibles concernant les performances énergétiques ou le SRE. Le terrain, mesurant 1 027 m², porte la désignation « parcelle privée » et appartient à la commune de Bex (code municipal 5402), dont le code canonic est 2. La zone est classée « Zone agricole de plaine A », ce qui indique que son usage principal reste agricole mais permet certaines constructions sous réserve des règles locales. L'analyse des dangers naturels montre un niveau faible sans informations complémentaires, tandis que la topographie révèle un relief modéré avec une pente moyenne de 2,34 % et une différence d'altitude maximale de 1,5 mètre. Les documents officiels en vigueur incluent le règlement communal et plusieurs plans d’extension, dont certains sont utilisés pour définir les contraintes constructives. Selon les calculs internes, cette propriété pourrait générer un prix maximal de vente de près de 11 millions de francs suisses, avec une estimation de construction pouvant aboutir à une superficie de 8,06 fois celle du terrain, soit environ 921 m² totaux si tous les permis étaient exploités. Enfin, la distribution potentielle des lots suggère la possibilité d’obtenir jusqu’à onze unités immobilières avec une efficacité globale de 75 %. Un score global élevé de 7,68 reflète sa qualité globale ainsi que ses atouts architecturaux et réglementaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle213 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH814583837973 Altitude maximale427.9 m
Surface registre foncier (STd)1'027 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Planche-de-Fy 6 EGID 848212 · 1880 Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bex (5402).

Zone agricole de plaine A Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
5 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bex (5402).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension communal et de la police des constructions

ID : 2352359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension communal - Plan général

ID : 2352360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Agglomération

ID : 2352361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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