Route du Roc-à-l'Aigle 2.2, 1880 Frenières-sur-Bex

Parcelle n° 4208 · Frenières-sur-Bex (VD) · 4'084 m² · Zone rurale de restructuration

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4208 — Route du Roc-à-l'Aigle 2.2
1880 Frenières-sur-Bex · Canton de Vaud Zone rurale de restructuration EGRID CH707745588328 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'084 m²
Zone d'affectation
Zone rurale de restructuration
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de 4084 m² situé à Frenières-sur-Bex sur la Route du Roc-à-l'Aigle, on trouve trois constructions distinctes : une maison de trois étages construite en 1945 avec chauffage au mazout, d'une surface habitable de 83 m², ainsi qu'un ancien bâtiment datant de 1700 et un garage de 1984. Le secteur est désigné comme zone rurale de restructuration réservée aux usages agricoles, mais permet toutefois jusqu'à trois étages pour les nouvelles constructions selon les règles locales. Les dangers naturels sont jugés minimes avec seulement un niveau d'avertissement moyen pour certaines catégories, tandis que le relief présente une pente moyenne de 16.5%. La parcelle, accessible via plusieurs adresses numérotées (2, 2.1 et 2.2), comporte déjà des documents planimétriques valides incluant un plan d'affectation local. Bien que les informations sur les permis de construire soient absentes, cette propriété offre des possibilités intéressantes grâce à sa localisation tranquille dans un environnement bien structuré avec une capacité maximale de construction limitée à une habitation principale. Un prix estimatif global de vente s'établit à près de 34 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4208 Pente moyenne16.5 %
EGRIDCH707745588328 Altitude maximale883.5 m
Surface registre foncier (STd)4'084 m² Dénivelé maximum (Δ)19.30 m
Code commune (VD)5402 Direction de la pente—
Code commune (CAN)2 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Roc-à-l'Aigle 2.2 EGID 280019755 · 1880 Frenières-sur-Bex
Route du Roc-à-l'Aigle 2.1 EGID 280028550 · 1880 Frenières-sur-Bex
Route du Roc-à-l'Aigle 2 EGID 848646 · 1880 Frenières-sur-Bex
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Frenières-sur-Bex (5402).

Zone rurale de restructuration Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
5 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Frenières-sur-Bex (5402).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation "Frenières"

ID : 2341022 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones "Frenières"

ID : 2341023 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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