Route de Bettens 13.1, 1042 Bioley-Orjulaz

Parcelle n° 2349 · Bioley-Orjulaz (VD) · 81'929 m² · Zone industrielle

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2349 — Route de Bettens 13.1
1042 Bioley-Orjulaz · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH774572068344 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
81'929 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nous avons un ensemble de données complexes concernant une parcelle immobilière dans Bioley-Orjulaz. Il s'agit de multiples emplacements liés à la Route de Bettens et à la Zone Industrielle La Vuagire, avec différents numéros de parcelles. L'objectif est de produire un résumé concis en français, écrit comme un professionnel immobilier humain, dans un paragraphe unique ou deux courts paragraphes, sans aucun formatage particulier. D'abord, je vais identifier les informations clés : Emplacement : commune de Bioley-Orjulaz, code postal 1042, principalement la Route de Bettens et Zone Industrielle La Vuagire Type de construction : majoritairement industrielle, mais il y a aussi une zone résidentielle potentielle (c'est indiqué dans les permis de construire) Surface totale : 81 929 m² (à vérifier dans land_registry) Activités : activités industrielles (manufactures, entrepôts) Permis de construire : nombreux, depuis 2001 jusqu'en 2025, dont certains abandonnés Éléments environnementaux : altimétrie modérée (différence maximale d'altitude de 5.9 mètres) Points importants à mentionner : Localisation précise avec les adresses principales Nature dominante du terrain : industrialisée mais avec potentiel résidentiel Historique d'activités et permis existants Détails techniques pertinents pour un acheteur/locataire Pas trop de chiffres précis pour éviter la complexité, mais inclure les éléments clés Éviter : Les listes de valeurs (ex: pas "plusieurs types de constructions") Mention de sources géographiques si ce n'est pas nécessaire Trop de données spécifiques à moins qu'elle soit utile (comme la surface totale qui est significative) Structurer le texte naturellement comme un professionnel : Commencer par la localisation Puis description de l'utilisation Mention historique importante Points intéressants pour investisseur Fin sur potentiel/conditions actuelles Maintenir au dessous de 250 mots, écrire comme un humain - donc phrases courtes, langage courant. Rédiger maintenant : Après analyse de cette parcelle située à Bioley-Orjulaz (1042), on observe une zone industrielle bien développée autour de la Route de Bettens et de la Zone Industrielle La Vuagire. Le terrain couvre près de 82 hectares et est divisé en nombreuses parcelles individuelles, certaines ayant déjà accueilli des bâtiments industriels récents datant de 2015-2023 avec des surfaces variant de quelques dizaines à plus de trois mille mètres carrés. Plusieurs permis de construire ont été délivrés ces dernières années, notamment pour des transformations et extensions, même si certains projets semblent avoir été abandonnés. Bien que la zone reste principalement industrielle, elle présente un intérêt pour les projets mixtes grâce aux études prévisionnelles d'aménagement urbain qui envisagent une possible insertion de logements. Le terrain est relativement plat avec une légère pente, idéal pour diverses usages commerciaux. À noter que certains bâtiments sont équipés de systèmes énergétiques modernes comme des pompes à chaleur et des installations solaires thermiques, reflétant des standards écologiques croissants. Pour l'investisseur sérieux, cette zone offre des opportunités complémentaires à la fois industrielle et résidentielle, avec une bonne accessibilité et une histoire d'aménagement cohérente.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2349 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH774572068344 Altitude maximale595.0 m
Surface registre foncier (STd)81'929 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5511 Direction de la pente—
Code commune (CAN)79 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Bettens 13.1 EGID 280062789 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route de Bettens 13.2 EGID 280062790 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route de Bettens 13 EGID 280094303 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route de Bettens 13.5 EGID 280095134 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route de Bettens 13.10 EGID 280136776 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route de Bettens 3.12 EGID 280136779 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route de Bettens 13.6 EGID 280136771 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route de Bettens 13.13 EGID 280136778 · 1042 Bioley-Orjulaz
Zone Industrielle La Vuagire 1.6 EGID 280138616 · 1042 Bioley-Orjulaz
Zone Industrielle La Vuagire 1.7 EGID 280138617 · 1042 Bioley-Orjulaz
Zone Industrielle La Vuagire 1.1 EGID 280138609 · 1042 Bioley-Orjulaz
Zone Industrielle La Vuagire 1.4 EGID 280138614 · 1042 Bioley-Orjulaz
Zone Industrielle La Vuagire 1.5 EGID 280138615 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route de Bettens 3.11 EGID 280133084 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route de Bettens 3.9 EGID 280116140 · 1042 Bioley-Orjulaz
Zone Industrielle La Vuagire 1.8 EGID 280138618 · 1042 Bioley-Orjulaz
Zone Industrielle La Vuagire 1.9 EGID 280138619 · 1042 Bioley-Orjulaz
Zone Industrielle La Vuagire 2.1 EGID 280138620 · 1042 Bioley-Orjulaz
Zone Industrielle La Vuagire 1.2 EGID 280138613 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route de Bettens 3.8 EGID 280116647 · 1042 Bioley-Orjulaz
Zone Industrielle La Vuagire 1.3 EGID 280097631 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route de Bettens 13.12 EGID 280130946 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route de Bettens 13.7 EGID 280136774 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route de Bettens 13.8 EGID 280136775 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route de Bettens 13.4 EGID 280121459 · 1042 Bioley-Orjulaz
Route de Bettens 13.9 EGID 280101178 · 1042 Bioley-Orjulaz
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bioley-Orjulaz (5511).

Zone industrielle Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bioley-Orjulaz (5511).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Mottaz" 2 avec abrogation partielle par le Plan d'affectation cantonale n°336 "Angolliaux 7"

ID : 2346558 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2346559 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation "La Mottaz" 2

ID : 2346560 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Mottaz" 2

ID : 2346561 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement des Plans partiels d'affectation "A La Mottaz" et "A La Mottaz 2" numéro 2

ID : 2346562 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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