La Plantaz 12, 1042 Bettens

Parcelle n° 319 · Bettens (VD) · 2'327 m² · Zone village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 319 — La Plantaz 12
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone village A EGRID CH909045938386 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'327 m²
Zone d'affectation
Zone village A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Bettens dans la localité de La Plantaz au numéro 12, CP 1042, sur un terrain privé de 2 327 m² faisant partie du lotissement 319. Le bien est constitué d'une maison individuelle existante de deux étages construite en 1977 (période 1971-1980), avec une surface habitable de 150 m², chauffage au mazout via chaudière générique, et eau chaude également assurée par cette même source. La zone d'aménagement est définie comme Zone Village A permettant principalement habitation, commerce, industries et équipements publics. Les capacités constructives indiquent un IUS maximal de 0.45 avec une hauteur maximale de trois niveaux possible. Plusieurs plans officiels sont valables concernant l'affectation et les règles d'aménagement, dont un plan particulier pour une aire de compost et un plan général pour tout le territoire communal incluant le village. Le sol présente une pente moyenne de 10,73% et une différence d'altitude max de 11,8 mètres. L'estimation de construction prévoit potentiellement deux bâtiments avec trois étages chacun (surface totale 508.76 m² chaque). En termes financiers, le prix actuel annoncé s'élève à environ 11,2 millions de francs suisses mais les coûts projetés pour un nouveau développement atteignent environ 3,1 millions de francs. La distribution en lots pourrait comprendre jusqu'à onze unités résidentielles (principalement T2 et T3) avec un taux d'efficacité global de 75%. Les aspects réglementaires et planification apparaissent clairs grâce aux documents validés disponibles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle319 Pente moyenne10.7 %
EGRIDCH909045938386 Altitude maximale596.1 m
Surface registre foncier (STd)2'327 m² Dénivelé maximum (Δ)11.80 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Plantaz 12 EGID 862495 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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