Chemin de la Planche 14.1, 1042 Bettens

Parcelle n° 332 · Bettens (VD) · 1'181 m² · Zone village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 332 — Chemin de la Planche 14.1
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone village A EGRID CH789483459066 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'181 m²
Zone d'affectation
Zone village A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Bettens sur Chemin de la Planche 14.1, avec un numéro cadastral 332 et une superficie de 1 181 m², appartenant à la zone village A autorisant habitations, commerces et activités diverses. Le terrain est composé de deux bâtiments : un garage construit en 1986 occupant 66 m² et un immeuble résidentiel de trois niveaux (182 m² au total) avec chauffage électrique et eau chaude centralisée, également datant de 1986. Les plans d'aménagement locaux sont en vigueur, incluant un règlement spécifique pour cette parcelle ainsi que les documents complets concernant l’ensemble du village. La pente moyenne du terrain est de 3,89% et sa différence d’altitude maximale atteint 2,7 mètres. En termes de développement, le permis potentiel permet de construire jusqu'à trois étages avec un coefficient de surface globale de 0,45, mais aucun danger notable ou restriction particulière n'est signalé. Les prix estimés indiquent un coût de vente de près de 5,7 millions CHF, dont environ 1,8 million sert aux projets immobiliers avec un coût additionnel des frais administratifs et marge promoteur. La distribution proposée comporte cinq lots, principalement des T3 et quelques T2 et T4, avec une efficacité optimale dans l'utilisation de l'espace.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle332 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH789483459066 Altitude maximale585.3 m
Surface registre foncier (STd)1'181 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Planche 14.1 EGID 280067838 · 1042 Bettens
Chemin de la Planche 14 EGID 862507 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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