Route du Village 9, 1149 Berolle

Parcelle n° 54 · Berolle (VD) · 678 m² · Zone centrale 15 LAT - A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 54 — Route du Village 9
1149 Berolle · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - A EGRID CH407045968311 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
678 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - A
Indice
IUS · 1.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Berolle, route du village 9, 1149. Il s'agit d'une propriété privée de 678 m² avec un bâtiment existant construit en 1917, comportant trois niveaux et une surface au sol de 292 m². Le bien est classé comme "bâtiment partiellement à usage d'habitation" dans une zone centrale 15 LAT-A. L'immeuble dispose d'un chauffage au gaz et d'eau chaude également gérée par chaudière. La parcelle présente des informations contradictoires concernant son statut sur les plans cadastraux, mais il existe deux relevés cartographiques numériques (références 10645207 et 10645208). Un permis de transformation a été accordé en avril 2016 et réalisé depuis lors. Le terrain bénéficie d'un écart altitude modéré avec une pente moyenne de 6% et un différentiel maximal de 4,1 mètres. Les études de potentiel constructif indiquent un indice de densité IUS de 0,95 et une capacité maximale de construction sur trois niveaux, sans limites spécifiques concernant les dimensions ou formes. Rappelons que ce site ne comporte aucun danger naturel identifié selon les données disponibles. Ce bien représente actuellement une opportunité intéressante pour un projet immobilier résidentiel grâce à sa localisation centralisée et à sa compatibilité légale optimale. Les prix estimatifs comprennent un coût total de vente à environ 7,08 millions, dont 2,19 millions sont destinés aux coûts de développement propres. Une distribution de lots possible inclut notamment six logements répartis entre studios et appartements jusqu'à quatre pièces. Enfin, l'accès aux documents officiels se fait via les liens mis à disposition par les services cantonaux pour obtenir des extraits précieux pour votre analyse.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle54 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH407045968311 Altitude maximale761.1 m
Surface registre foncier (STd)678 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5424 Direction de la pente—
Code commune (CAN)19 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Village 9 EGID 858520 · 1149 Berolle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Berolle (5424).

Zone centrale 15 LAT - A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.00
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Berolle (5424).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352618 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352619 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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