Chemin de la Taillaz 3, 1149 Berolle

Parcelle n° 140 · Berolle (VD) · 10'747 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 140 — Chemin de la Taillaz 3
1149 Berolle · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH944583708424 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'747 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé à Berolle, sur le Chemin de la Taillaz 3 (1149), nous avons un terrain privé de 10 747 m² avec le numéro de parcelle 140. Il comporte actuellement un bâtiment résidentiel existant construit en 1960, classé comme maison à un logement avec une surface habitable de 133 m² sur trois niveaux. Ce bâtiment est chauffé par chaudière au mazout, avec eau chaude également produite par cette même source, mais il ne possède pas de système de climatisation ni de garage sécurisé. La zone foncière appartient à la catégorie « Zone agricole 16 LAT », ce qui influence les possibilités de développement. Les calculs préliminaires indiquent un potentiel constructible modéré avec un IUS estimé à 0.79, bien que la zone soit majoritairement agricole. Le relief moyen du terrain s'élève à environ 9.9°, avec des différences d'altitude pouvant atteindre 17.3 mètres entre les plus hauts et les plus bas lieux. De nombreuses données relatives aux risques naturels sont incomplètes, signalant toutefois qu'il n'y a pas de danger identifié pour le moment. On trouve notamment un document réglementaire en vigueur – le Règlement du Plan d'affectation communal – qui doit être consulté pour valider toute extension ou modification future. Malgré ces éléments structurants, certaines informations clés concernant les permis de construire et les éventuels droits réels restent non renseignées. L'ensemble du site semble bien desservi selon les plans communicaux disponibles, avec une distribution proposée incluant divers types de logements (studio, T2 à T5). En résumé, ce lot offre des perspectives intéressantes en raison de sa situation, malgré des contraintes spécifiques liées à son zonage rural et aux conditions techniques du bâti existant.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle140 Pente moyenne9.9 %
EGRIDCH944583708424 Altitude maximale773.2 m
Surface registre foncier (STd)10'747 m² Dénivelé maximum (Δ)17.30 m
Code commune (VD)5424 Direction de la pente—
Code commune (CAN)19 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Taillaz 3 EGID 858529 · 1149 Berolle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Berolle (5424).

Zone agricole 16 LAT Destination : 'agricole' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Berolle (5424).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352618 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352619 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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