Route du Village 15.2, 1149 Berolle

Parcelle n° 57 · Berolle (VD) · 40'832 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 57 — Route du Village 15.2
1149 Berolle · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH344583700714 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
40'832 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située à Berolle, sur la Route du Village au numéro 15.2 et 25.2, nous avons un terrain d'environ 4 hectares avec une zone agricole réservée (zone 16 LAT). Les bâtiments existants sont deux structures agricoles construites en 1967, dont une mesure 19m² et l'autre 759m², toutes deux non chauffées ni dotées d'eau chaude. Deux autres constructions sont en projet : des entrepôts de 94m² et 40m². La surface au sol est limitée mais avec une flexibilité architecturale intéressante puisque le permis d'aménager permet jusqu'à trois étages. Le niveau des dangers naturels semble bon malgré les informations incomplètes. Un plan d'affectation communal validé en 2024 définit clairement les règles de construction. Une estimation précise indique une capacité constructible totale de 564 lots, avec un rendement très élevé vu que seuls quelques mètres carrés seront consacrés aux espaces communs. C'est une opportunité prometteuse pour un investissement immobilier localisé dans une zone résidentielle souhaitable tout en respectant strictement la réglementation locale et en conservant l'aspect agricole du site. Les prix potentiels reflètent une valorisation assez élevée par rapport à ce qui peut être obtenu sur place, avec environ 45 millions d'euros estimés pour la vente directe contre 11 millions si on crée des logements neufs. Il faut garder à l'esprit le délai nécessaire pour obtenir tous les permis complémentaires requis pour réaliser pleinement ce projet.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route du Village 15.2, 1149 Berolle : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle57 Pente moyenne7.6 %
EGRIDCH344583700714 Altitude maximale784.8 m
Surface registre foncier (STd)40'832 m² Dénivelé maximum (Δ)32.40 m
Code commune (VD)5424 Direction de la pente—
Code commune (CAN)19 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Village 15.2 EGID 280042988 · 1149 Berolle
Route du Village 25.2 EGID 280001526 · 1149 Berolle
Route du Village 25.2 EGID 281004762 · 1149 Berolle
Route du Village 25.2 EGID 281004761 · 1149 Berolle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Berolle (5424).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Berolle (5424).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352618 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352619 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Berolle

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 154
8'021 m²
Chemin de la Verrière 6.5
1149 Berolle
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 42
2'015 m²
Chemin du Pré au Maire 1.3
1149 Berolle
Zone centrale 15 LAT - B
Parcelle n° 175
1'904 m²
Chemin de la Taillaz 2.1
1149 Berolle
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 109
1'613 m²
Route de la Planchettaz 4
1149 Berolle
Zone centrale 15 LAT - B
Parcelle n° 164
43'324 m²
Chemin de la Verrière 15
1149 Berolle
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 140
10'747 m²
Chemin de la Taillaz 3
1149 Berolle
Zone agricole 16 LAT
Voir toutes les parcelles de Berolle

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.