Chemin de la Verrière 6.5, 1149 Berolle

Parcelle n° 154 · Berolle (VD) · 8'021 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 154 — Chemin de la Verrière 6.5
1149 Berolle · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH627093834508 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
8'021 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un objet qui contient les informations relatives au terrain et aux constructions situées à Berolle, dans la région postale 1149. Il s'agit de plusieurs parcelles adjacentes sur le chemin de la Verrière, avec des numéros 6.4, 6.5 et 6.6, toutes localisées dans le même canton de Vaud. La surface totale du terrain est de 8021 mètres carrés et il s'agit d'une parcelle privée. Trois bâtiments existent déjà sur place : deux sont construits en 1930 et correspondent à des usages industriels ou agricoles, tandis qu'un autre date de 1960 et sert aussi à une utilisation commerciale ou industrielle. Le site ne présente pas de danger naturel notoire mais est situé dans une zone agricole réservée à ce type d'usage, avec certaines restrictions constructives liées aux hauteurs possibles des bâtiments. Les plans officiels confirment cette affectation agricole et réglementent strictement les nouvelles constructions possibles. En termes économiques, le prix estimatif de vente pourrait atteindre près de 75 millions de francs suisses selon nos calculs internes, avec une marge prévisionnelle de plus de 18 millions pour le promoteur. La capacité maximale d'aménagement comprend environ 93 lots résidentiels comprenant divers types de logements allant des studios aux appartements familiaux de cinq pièces, avec un rendement prévu proche de 97%. Ces données reflètent une opportunité immobilière de qualité pour un investisseur sérieux désireux de valoriser un bien en pleine harmonie avec les exigences locales tout en respectant les contraintes environnementales et urbanistiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle154 Pente moyenne11.3 %
EGRIDCH627093834508 Altitude maximale779.6 m
Surface registre foncier (STd)8'021 m² Dénivelé maximum (Δ)20.50 m
Code commune (VD)5424 Direction de la pente—
Code commune (CAN)19 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Verrière 6.5 EGID 280049497 · 1149 Berolle
Chemin de la Verrière 6.6 EGID 280051301 · 1149 Berolle
Chemin de la Verrière 6.4 EGID 280017506 · 1149 Berolle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Berolle (5424).

Zone agricole 16 LAT Destination : 'agricole' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Berolle (5424).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2352618 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal

ID : 2352619 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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