Chemin de Savoie 2.2, 1268 Begnins

Parcelle n° 211 · Begnins (VD) · 8'265 m² · Zone d'utilité publique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 211 — Chemin de Savoie 2.2
1268 Begnins · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH152483814512 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
8'265 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé au Chemin de Savoie 2.1 à Begnins (1268) s'étend sur 8265 m² et est composé de plusieurs parcelles numérotées 2, 2.1, 2.2 et 2.3 avec des identifiants géographiques distincts. Il est réservé à une zone d'utilité publique et permettra des constructions publiques selon les règles locales. Actuellement, le site comporte quatre bâtiments existants : un immeuble de trois étages datant de 1978 avec une surface habitable de 1044 m² (chauffage au mazout), ainsi que trois bâtiments sans usage d'habitation construits entre 1999 et 2009 totalisant 325 m². Le projet prévoit de développer 112 lots logement comprenant principalement des studios et appartements T2-T3, avec une efficacité globale de construction estimée à 98%. La capacité constructive maximale autorisée atteint un IUS de 0,99 pour un Imax de 8.01, offrant une flexibilité intéressante pour un développement mixte. Les régulations spécifiques incluent un maximum de trois niveaux et un facteur de densité de 3,5, ce qui correspond bien aux projets de densification urbaine demandés dans cette partie de Begnins. L'accès se fait via un chemin communal avec une altitude moyenne de 534,6 mètres et une pente modérée de 3,37% facilitant probablement les travaux de terrassement. Un permis de construire a été récemment accordé en février 2008 pour une première phase du projet, tandis qu'une autre procédure est actuellement en cours. Le coût financier global évalué approche les 90 millions de francs suisses, avec une valorisation foncière nettement supérieure à la valeur locative traditionnelle, reflétant l'attractivité commerciale de ce secteur en pleine mutation.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle211 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH152483814512 Altitude maximale534.6 m
Surface registre foncier (STd)8'265 m² Dénivelé maximum (Δ)6.50 m
Code commune (VD)5704 Direction de la pente—
Code commune (CAN)225 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Savoie 2.2 EGID 280013890 · 1268 Begnins
Chemin de Savoie 2 EGID 806089 · 1268 Begnins
Chemin de Savoie 2.1 EGID 280061040 · 1268 Begnins
Chemin de Savoie 2.3 EGID 281006442 · 1268 Begnins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Begnins (5704).

Zone d'utilité publique Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Begnins (5704).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2348996 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2348997 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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