Rue de l'Ancien-Tram 6.3, 1268 Begnins

Parcelle n° 23 · Begnins (VD) · 1'237 m² · Zone de l'ancien bourg

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 23 — Rue de l'Ancien-Tram 6.3
1268 Begnins · Canton de Vaud Zone de l'ancien bourg EGRID CH885583458028 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'237 m²
Zone d'affectation
Zone de l'ancien bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le territoire de Begnins dans le canton de Vaud, cette parcelle située au n°6 rue de l'Ancien-Tram présente une surface totale de 1237 m² avec plusieurs bâtiments existants. On observe trois constructions distinctes : un immeuble de logements construit en 1954 d'une superficie de 209 m² comprenant deux niveaux, chauffé au mazout avec un système de chauffage centralisé et eau chaude électrique ; ainsi que deux autres structures plus récentes datant de 2016, non destinées aux habitations, avec des surfaces respectives de 69 m² et 29 m². La zone correspondante est classée comme "Zone de l'ancien bourg" selon les règles d'urbanisme applicables, avec une destination autorisée à l'habitation mais sous certaines contraintes particulières concernant l'altitude maximale et la densité. Le terrain se situe en pente modérée (pente moyenne de 5,28%) sur une altitude variant entre 533 et 537 mètres. En matière réglementaire, le plan d'extension partiel "Centre de Begnins" est actuellement en vigueur. Le projet évalué prévoit la construction de trois logements principalement composés de T2 et studio sur une surface approximative de 209 m² chacun, avec un ratio de densité IUS estimé à 0,34. Ce qui concerne les aspects financiers, le prix total des travaux s'élève environ à 1,4 millions d'euros, excluant les frais administratifs et la marge prometteuse. Le classement global de ce bien immobilier atteint une note significative grâce notamment à son potentiel constructif important malgré quelques limites liées aux normes de construction ancienne ou au statut juridique du domaine public.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle23 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH885583458028 Altitude maximale537.3 m
Surface registre foncier (STd)1'237 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5704 Direction de la pente—
Code commune (CAN)225 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Ancien-Tram 6.3 EGID 280126084 · 1268 Begnins
Rue de l'Ancien-Tram 6.2 EGID 280126587 · 1268 Begnins
Rue de l'Ancien-Tram 6.1 EGID 280041348 · 1268 Begnins
Rue de l'Ancien-Tram 6 EGID 805932 · 1268 Begnins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Begnins (5704).

Zone de l'ancien bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Begnins (5704).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2365969 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan d'extension partiel "Centre De Begnins"

ID : 2365970 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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