Route des Montagnes 74, 1269 Bassins

Parcelle n° 575 · Bassins (VD) · 850 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 575 — Route des Montagnes 74
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH838382457579 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
850 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de 850 m² situé au numéro 74 de la Route des Montagnes à Bassins (1269), une maison existante construite en 1953 se distingue par son emplacement dans une zone résidentielle classique ("Zone de villas") avec une destination prioritaire habitation. L'immeuble, qui est une petite maison à un logement de 53 m² répartis sur un seul niveau, arbore un style typique des années 1946-1960. Son chauffage repose principalement sur un poêle alimenté en bois tandis que l'eau chaude est assurée par un ballon électrique centralisé. La surface utile est modeste mais suffisante pour un couple ou une petite famille. Le cadastre indique clairement qu'il s'agit d'une parcelle privée classée IUS avec une capacité constructible limitée à un seul logement maximal, bien que les dispositions réglementaires locales soient plus nuancées : certains règlements datant de 1987 sont toujours appliqués pour les dimensions maximales et certaines restrictions spécifiques, surtout concernant la structure possible (hauteur max trois étages). Un danger naturel minimal est signalé sur ce site sans aucune obligation particulière pour la construction, sauf pour la mise en conformité légale selon le plan communal en vigueur depuis 1977. Les documents officiels accessibles via le lien national permettent de vérifier ces informations, notamment l'accès direct aux versions numériques validées. A noter que le coût estimatif global prévoit environ 1,8 million d'euros comme prix final vendable, incluant frais administratifs et marge commerciale, avec une estimation de revenus locatifs potentielles autour de 705 000 euros pour un projet visant une optimisation de l'espace total. La distribution totale du terrain ne propose actuellement aucun lot individuel, mais pourrait s’adapter dans certaines configurations futures après analyse plus poussée des droits d'usage collectifs et privés déjà présents. Une attention particulière devra être portée à la qualité spatiale globale et à l'aménagement extérieur qui reflète souvent les caractéristiques techniques observables dans cette région.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle575 Pente moyenne10.2 %
EGRIDCH838382457579 Altitude maximale854.8 m
Surface registre foncier (STd)850 m² Dénivelé maximum (Δ)6.40 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route des Montagnes 74 EGID 805631 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Bassins (5703).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1992 date: 24 mars 1992

ID : 2345778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.2

ID : 2345779 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.1

ID : 2345780 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension commuinal

ID : 2345781 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de bassins Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire novembre 1977

ID : 2345782 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1995 date: 31 octobre 1995

ID : 2345783 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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