Chemin de la Fin d'Enhaut 18, 1269 Bassins

Parcelle n° 6 · Bassins (VD) · 4'119 m² · Aire de construction et de dégagement

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6 — Chemin de la Fin d'Enhaut 18
1269 Bassins · Canton de Vaud Aire de construction et de dégagement EGRID CH886583459930 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'119 m²
Zone d'affectation
Aire de construction et de dégagement
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Bassins dans le canton de Vaud, au Chemin de la Fin d'Enhaut 18 (code postal 1269). Ce bien est constitué d'une parcelle privée de 4119 m² avec une surface utile totale estimée à environ 3693 m² selon les calculs. Un immeuble existant date de 1964, classé comme maison individuelle en deux étages avec une surface au sol de 224 m². Il possède un système de chauffage au bois mais utilise du mazout pour l'eau chaude. La zone d'affectation est une aire de construction et de dégagement, ce qui permet des possibilités de développement. Le terrain est doté d'un potentiel d'aménagement important : il peut accueillir jusqu'à trois étages et présente une efficacité de distribution élevée avec 47 lots prévus dont la plupart sont des T2 et T3. Les dangers naturels semblent faibles sur place, confirmant un emplacement sûr. Des plans officiels en vigueur régissent l'emprise, incluant des détails précis concernant l'orientation et les contraintes spécifiques. Selon nos estimations financières, le prix de vente s'établit autour de 39 millions d'euros, avec un coût de projet de près de 10 millions. L'emplacement bénéficie aussi d'une excellente exposition, avec une pente moyenne de 14.7% facilitant probablement son aménagement futur. Une analyse complète confirme que cette propriété répond aux exigences légales actuelles tout en offrant des perspectives intéressantes pour un investissement immobilier résidentiel ou commercial.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6 Pente moyenne14.7 %
EGRIDCH886583459930 Altitude maximale806.6 m
Surface registre foncier (STd)4'119 m² Dénivelé maximum (Δ)17.40 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Fin d'Enhaut 18 EGID 805698 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Aire de construction et de dégagement Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bassins (5703).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

La Fin D'enhaut

ID : 2348820 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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