Avenue Général Guisan 3.1, 1580 Avenches

Parcelle n° 1733 · Avenches (VD) · 1'232 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1733 — Avenue Général Guisan 3.1
1580 Avenches · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH838370451355 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'232 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située sur Avenue Général Guisan à Avenches dans le canton de Vaud, numéros 3 et 3.1 (poste 1580), dotée de deux bâtiments distincts dont les informations ont été validées via Geoplanet API. Le premier est une maison individuelle construite en 1942, avec une surface habitable de 140 m² répartie sur un étage, équipée d'un système de chauffage centralisé via réseau public et d'eau chaude distribuée par échangeur de chaleur. Le second bâtiment, également datant de 1942 mais désigné comme garage, couvre 24 m² environ et ne possède pas de systèmes de chauffage ou d'eau chaude. La parcelle, numéro 1733, s'étend sur 1 232 m² au sein d'une zone résidentielle de villas avec des règles de construction permettant jusqu'à deux niveaux et une occupation maximale d'une seule habitation par niveau. Un permis de transformation date du 15 juin 2005, confirmant la conformité architecturale actuelle. Les plans d'urbanisme existants incluent un plan de zone partiel "Au Pré Chouley", où le terrain se situe. L'estimation de construction indique trois lots potentiels avec des surfaces variées, tout en respectant les contraintes légales actuelles. La valeur foncière estimée atteint près de 1,8 millions de francs suisses, tandis que le projet immobilier pourrait être réalisé à moins de 1,4 million, avec un taux d'efficience global intéressant autour de 42%. Le terrain présente des pentes moyennes et une altitude relativement modeste, ce qui favorise la faisabilité technique du développement. Une petite zone protégée par ISOS est également localisée sur cette parcelle, reflétant un cadre naturel préservé. Le score global de 8.4 sur 10 témoigne d'une opportunité immobilière structurée et bien réglementée, adaptée aux besoins résidentiels locaux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1733 Pente moyenne15.2 %
EGRIDCH838370451355 Altitude maximale467.7 m
Surface registre foncier (STd)1'232 m² Dénivelé maximum (Δ)8.90 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue Général Guisan 3.1 EGID 280037104 · 1580 Avenches
Avenue Général Guisan 3 EGID 860395 · 1580 Avenches
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Avenches (5451).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
—
1 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Avenches (5451).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Plan de zone partiel "Au Pré Chouley" avec limites des constructions

ID : 2343869 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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