Route de Sous Ville 5, 1580 Avenches

Parcelle n° 1838 · Avenches (VD) · 1'073 m² · Zone d'habitations collectives "A"

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1838 — Route de Sous Ville 5
1580 Avenches · Canton de Vaud Zone d'habitations collectives "A" EGRID CH551483704582 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'073 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations collectives "A"
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain situé au 5, Route de Sous Ville à Avenches (1580), cette propriété présente une situation intéressante en transition entre règlementation actuelle et potentiel développement. La parcelle, d'une surface de 1073 m², dispose d'un bâtiment existant construit en 1955 sur trois niveaux, avec 85 m² de surface habitable : une maison individuelle classique de type "Maison à un logement", chauffée au mazout avec installation traditionnelle. Bien que le zonage autorise des résidences collectives (Zone d'habitations collectives "A"), la destination actuelle reste résidentielle unique conformément aux dispositions légales applicables. Le permis de construire accordé en mai 2006 concernait une transformation sans apport notable visible aujourd'hui. La situation actuelle montre un fort potentiel de requalification du site, comme l'indiquent les projections estimées de 7 lots distincts (1 studio, 2 T2, 3 T3, 1 T4) totalisant environ 642 m² utiles avec un rendement élevé de 0,71. L'examen des documents d'urbanisme confirme une limite de hauteur de toiture à 7 mètres pour un échafaudage maximal de 12,6 mètres, avec un coefficient d'occupation des sols de 0,167. Les risques naturels sont qualifiés de "non présents" selon les données disponibles, ce qui renforce la solidité du projet. Notons également des éléments historiques protégés (ISOS) au sein même du périmètre foncier. La valeur globale évaluée atteint près de 8 millions de francs suisses, comprenant charges promotionnelles significatives et des droits administratifs élevés. Une opportunité majeure s'offre pour redéfinir l'usage futur tout en respectant les contraintes locatives et architecturales en place.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1838 Pente moyenne4.3 %
EGRIDCH551483704582 Altitude maximale443.3 m
Surface registre foncier (STd)1'073 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Sous Ville 5 EGID 860455 · 1580 Avenches
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Avenches (5451).

Zone d'habitations collectives "A" Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Avenches (5451).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - Plan de zone partiel "Au Pré Chouley" avec limites des constructions

ID : 2343869 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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