Sur La Côte 1.13, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2629 · Arzier-Le Muids (VD) · 492 m² · Zone jurassienne

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2629 — Sur La Côte 1.13
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone jurassienne EGRID CH398300314588 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
492 m²
Zone d'affectation
Zone jurassienne
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé dans la commune d'Arzier-Le Muids (1273) sur la côte avec deux bâtiments agricoles existants : un datant de 1945 d'une surface de 64 m² et l'autre de 1930 avec 67 m², tous deux sans chaufferie ni eau chaude individuelle. Le terrain privé couvre 492 mètres carrés (parcelle 2629), classé zone jurassienne et destiné à l'agriculture. Les plans en vigueur précisent un plafond de 9 mètres de hauteur maximale et trois niveaux possibles, avec une surface au sol estimée à environ 127 m² par niveau. On note également une pente moyenne de 8.5% et un dénivelé maximal de 3.9 mètres. Bien que ne nécessitant pas de permis de construire immédiat, il existe des options potentielles de développement incluant trois lots résidentiels – composés d'un studio et de deux appartements type T2/T3 – avec une efficacité globale de 44,8%. Ce bien est vendu au prix total de près de 4,1 millions de francs suisses dont plus de 1,7 million pour le foncier. L'environnement présente une valeur patrimoniale notable, reflétée par son inscription dans le recensement architectural régional, et un bonus énergétique pourrait être calculé selon les normes locales. Un document officiel révisé en 1991 reste applicable concernant les règles d'occupation du sol.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2629 Pente moyenne8.5 %
EGRIDCH398300314588 Altitude maximale1'263.1 m
Surface registre foncier (STd)492 m² Dénivelé maximum (Δ)3.90 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Sur La Côte 1.13 EGID 280068249 · 1273 Arzier-Le Muids
Sur La Côte 1.2 EGID 280067639 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone jurassienne Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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