Rue du Village 28, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 201 · Arzier-Le Muids (VD) · 2'622 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 201 — Rue du Village 28
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH474590458361 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'622 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me tackle this request. The user wants a concise French summary of parcel data, max 250 words, written like a human real estate pro. No markdown, just plain prose. Need to avoid any AI markers. First, parse the key elements from that massive JSON data. Two buildings on Rue du Village in Arzier-Le Muids - address 28 and 1.1. Parcel size 2622m², number 201. Older building from 1749 (cultural heritage!), newer small shed from 1918. Zoning allows residential/commercial but has strict height limits (13m max). Important to note: 0.6 density factor, which matters for development potential. Hmm... must include construction details naturally without listing every field. The heritage status ("édifices culturels") is crucial for value proposition. Should mention both heating systems (gas/electric) since buyers care about utilities. Oh! And the 15 lot potential with studio/T2-T3 breakdown - that's a selling point. Wait, dangers section says "danger nul" so no risk factors - good to highlight briefly. Avoid technical terms like "IUS" since target audience might not know. Keep sentences varied but tight - real agents don't say "according to data". checks word count Need to cut fluff. Focus on what actually affects sale price: historic charm + zoning flexibility = premium pricing opportunity. Can skip the polygon coordinates and SwissTopo stats. Biggest challenge: making regulatory jargon feel organic. Instead of "the planning permits indicate..." maybe "la zone village autorise notamment des habitations ou commerces". Must sound like a local agent who knows municipal codes cold. word count alarm At 220 now. Final polish: emphasize the dual-value aspect (heritage+new build potential) while keeping it factual. Drop percentages ("81% efficiency") - too precise for verbal description. Just say "bon rapport qualité-prix". There we go. </think> Cette parcelle se situe au Rue du Village 28 et 1.1 à Arzier-Le Muids, dans le canton de Vaud (1273), avec une surface totale de 2622 m². Sur place, deux bâtiments coexistent : un édifice historique datant de 1749 classé "Édifices culturels et religieux", d'une surface de 345 m² sur deux niveaux, équipé d'une chaufferie au gaz et d'un chauffe-eau électrique ; et une petite annexe de 5 m² construite en 1918, sans usage résidentiel. La zone d'application est une "Zone de village" permettant essentiellement logements, commerces et activités diverses, avec une densité maximale de 0,6 IUS et une hauteur limitée à 13 mètres. L'emplacement présente un fort potentiel développemental, capable d'accueillir jusqu'à 15 lots (notamment studios, T2 et T3), sans risque naturel significatif constaté. L'analyse indique que l'espace existe en parfait état, malgré son caractère patrimonial qui pourrait nécessiter une attention particulière lors d'aménagements. La valeur foncière reste très attractive avec des capacités techniques bien exploitable, offrant un bon compromis entre préservation du patrimoine et opportunités immobilières modernes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle201 Pente moyenne11.2 %
EGRIDCH474590458361 Altitude maximale884.8 m
Surface registre foncier (STd)2'622 m² Dénivelé maximum (Δ)6.40 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Village 28 EGID 805471 · 1273 Arzier-Le Muids
Rue du Village 1.1 EGID 280140343 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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