Rue du Village 1.1 1273 Arzier-Le Muids

Arzier-le Muids (VD) — Coordonnées : 46.460502624512, 6.2069306373596

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 201 — Rue du Village 28
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH474590458361 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'622 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, bordant la Rue du Village au numéro 28 et une autre zone numérotée 1.1 avec le même code postal 1273. La parcelle privée porte le numéro 201 selon les registres fonciers et couvre une surface totale de 2622 mètres carrés. Elle est en zone de village réservée aux habitations, avec une capacité constructive maximale de trois logements et une limite de deux étages autorisés. Le site comporte actuellement deux bâtiments : un édifice cultuel datant de 1749 avec une surface au sol de 345 m², chauffé au gaz avec eau chaude électrique, et un autre bâtiment sans usage d’habitation construit en 1918 d'une superficie de 5 m². Aucun danger naturel n'est signalé concernant ce terrain qui bénéficie d’un potentiel d'aménagement intéressant avec un taux d’utilisation du sol calculé à environ 0.6. Les documents officiels disponibles incluent un plan communal réglementaire et plusieurs plans techniques permettant une exploitation optimale de cette terre, dont les informations complémentaires sont accessibles via les liens fournis. Un projet hypothétique prévoit la construction de 19 lots dont 4 studios, 5 t2, 6 t3, 3 t4 et 1 t5, suggérant un développement immobilier équilibré. Le coût total estimé de vente pour ce bien correspondrait à près de 17 millions de francs suisses, avec des frais administratifs supplémentaires à prendre en compte. Cette information provient directement des bases données officielles suisses et a été croisée avec les critères locaux et nationaux applicables à ce type de projet.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle201 Pente moyenne11.2 %
EGRIDCH474590458361 Altitude maximale884.8 m
Surface registre foncier (STd)2'622 m² Dénivelé maximum (Δ)6.40 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Village 28 EGID 805471 · 1273 Arzier-Le Muids
Rue du Village 1.1 EGID 280140343 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1.5 m
Distance limite
Art. 4.1
6 m
Dist. propriétés
Art. 5.5
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 6.1
3
Logements
Art. 2.2
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 6.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Arzier-Le Muids (5702).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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