Chemin du Tunnel 2c, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 695 · Arzier-Le Muids (VD) · 403 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 695 — Chemin du Tunnel 2c
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH967736576957 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
403 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain de 403 m² situé au Chemin du Tunnel 2c à Arzier-Le Muids (code postal 1273), se dresse une maison individuelle neuve construite en 2019. Ce bien de 76 m² habitables sur trois niveaux présente une surface totale de plancher évaluée à environ 82,93 m², avec deux étages de même surface (41,46 m² chacun). L'habitation est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, dans une configuration conforme aux exigences actuelles. La parcelle, référencée sous le numéro 695 et identifiée comme « parcelle privée », est située en Zone de villas selon la règlementation locale, autorisant jusqu'à trois logements avec un indice U.S. maximal de 0,25. Deux permis de construire datés du 23 novembre 2023 ont été accordés et réalisés, validant cette construction résidentielle unique. Aucune dangerosité naturelle n'a été recensée sur le site. Le projet respecte pleinement les dispositions de l’Amenagement local régissant les constructions, incluant notamment les limites relatives à la hauteur maximale de 10 mètres et l’exigence d’une façade de minimum 10 mètres face à la voie publique. La zone est également favorable concernant la durabilité grâce à son sol à pente modérée (moyenne de 7,38 %) et sa faible différence d'altitude. Bien que légèrement exposé aux éléments climatiques locaux, le niveau de risque reste classé « sans danger ». Cette propriété répond aux critères de développement durable requis et bénéficie d'un accès direct aux informations cadastrales via le guichet en ligne officiel du Canton de Vaud. Les documents administratifs sont accessibles directement sur le portail RDPPF, facilitant toute vérification ultérieure. En termes de rentabilité prévue, le prix estimé de vente s'établit à près de 912 000 francs, reflétant la valeur ajoutée du bien neuf en zone protégée de loisirs et habitation, malgré les contraintes architecturales spécifiques de l'emplacement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle695 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH967736576957 Altitude maximale840.3 m
Surface registre foncier (STd)403 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Tunnel 2c EGID 280101042 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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