Rue des Jordils 12, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 1098 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'015 m² · Zone de village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1098 — Rue des Jordils 12
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH775777533666 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'015 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située à Arzier-Le Muids, au numéro 12 Rue des Jordils dans le canton de Vaud, avec un code postal 1273. Elle se compose d'un immeuble résidentiel construit en 1930, typique de la période 1919-1945, qui compte quatre étages pour un total de 272 m² habitables et abrite plusieurs logements. L'édifice est équipé d'une chaudière à condensation fonctionnant au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. La parcelle, numérotée 1098, occupe une surface de 1 015 m², dont 350 m² sont destinés aux lots privés selon les plans actuels. La zone d'occupation prévue est « Zone de village », permettant habitation, commerce et activités diverses, avec un coefficient d'occupation du sol limité à 0,6. Un permis de transformation a été accordé en novembre 2025 pour cette opération. Le terrain présente un faible niveau de risque naturel, avec aucun danger signalé. Les plans locaux validés confirment la viabilité du projet et indiquent que l'immeuble peut comporter jusqu'à deux niveaux supplémentaires sans excéder les capacités autorisées. Le rendement prévu semble bon, avec une superficie utile totale estimée autour de 546 m² et une surface maximale admissible de 609 m². Il s'agit donc d'une opportunité intéressante dans une commune tranquille où le potentiel d'aménagement reste important tout en respectant les réglementations locales strictes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1098 Pente moyenne8.9 %
EGRIDCH775777533666 Altitude maximale692.4 m
Surface registre foncier (STd)1'015 m² Dénivelé maximum (Δ)8.10 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Jordils 12 EGID 805068 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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