Route des Sendys 17, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 259 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'002 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 259 — Route des Sendys 17
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH884583459094 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'002 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Arzier-Le Muids au numéro 17 de la Route des Sendys avec le code postal 1273. C'est une parcelle privée mesurant 1002 m² (numéro de parcelle 259) dans une zone de villas réservée à l'habitation. Un bâtiment existant de type maison à deux logements construit en 1900 est présent, avec une surface totale de 116 m² sur trois niveaux. Il est équipé d'une chaudière alimentée au mazout pour le chauffage et l'eau chaude, sans abri SRE ou protections contre les séismes. La zone permet une capacité constructive avec un indice IUS de 0.25 et jusqu'à trois logements maximum, mais aucun danger naturel majeur ne figure sur les documents. Une autorisation de construction accordée en 2011 pour un agrandissement a été réalisée. Les plans d'aménagement locaux sont en vigueur, notamment celui de 1991 relatif aux constructions et aménagements territoriaux. L'évaluation indique une valeur maximale pour le terrain de près de 935 000 CHF, tandis que le prix global estimé inclut frais administratifs et marge promoteur. Le terrain comporte un unique lot composé d'un T3 avec une efficacité de 0.32, sans espace commun significatif. La topographie montre un différentiel d'altitude maximal de 5.1 mètres et une pente moyenne de 6.9%. Les scores globaux varient entre 2.4 pour l'estimation de construction et 10 pour certains critères comme les dangers ou les permis de construire.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route des Sendys 17, 1273 Arzier-Le Muids : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle259 Pente moyenne6.9 %
EGRIDCH884583459094 Altitude maximale920.0 m
Surface registre foncier (STd)1'002 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route des Sendys 17 EGID 805494 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Arzier-Le Muids

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 657
1'215 m²
Chemin Haut des Clyettes 21
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 2458
1'325 m²
Chemin des Coteaux 16
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 693
2'010 m²
Chemin des Bossons Audry 8
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 582
854 m²
Chemin des Grands Champs 1
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 2492
1'020 m²
Route des Sendys 19bis
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 639
1'133 m²
Route d'Arzier 62
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Voir toutes les parcelles de Arzier-Le Muids

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.