Route de Saint-Cergue 19a, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2619 · Arzier-Le Muids (VD) · 344 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2619 — Route de Saint-Cergue 19a
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH344583092780 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
344 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcours bien situé dans Arzier-Le Muids au cœur d'une zone de villas, cette propriété située à l'adresse Route de Saint-Cergue 19a se distingue par une construction récente de 2022 d'environ 56 m², avec trois étages et un chauffage électrique central. L'habitation est équipée d'un système de production d'eau chaude grâce à une installation solaire thermique, ce qui en fait une option énergétiquement efficiente. Le terrain mesure 344 m² et porte le numéro cadastrale 2619, avec une surface accessible libre pour développement potentiel. Il s'agit d'un emplacement résidentiel conforme aux réglementations locales, bénéficiant de bonnes conditions climatiques et géologiques, comme indiqué par le rapport d'étude des dangers naturels confirmant l'absence de risque majeur. Les documents officiels et plans existants sont valables et mis à jour, offrant ainsi des informations précises pour tout projet futur. La valeur immobilière estimée intègre un prix de vente annoncé à près de 918'000 francs, avec un coût total calculé incluant tous les frais administratifs, mais il faut également noter que la capacité constructive maximale autorise jusqu'à deux étages pour un total de trois unités habitables conformément au zonage. Cette parcelle offre un excellent potentiel pour un investissement immobilier en raison de ses caractéristiques techniques modernes et de sa position stratégique dans une zone calme et résidentielle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2619 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH344583092780 Altitude maximale872.2 m
Surface registre foncier (STd)344 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Saint-Cergue 19a EGID 280122512 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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