Route d'Arzier 69, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 623 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'292 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 623 — Route d'Arzier 69
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH493677695719 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'292 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Arzier-Le Muids, Route d'Arzier 69, dans une zone résidentielle typique de la région, on trouve plusieurs bâtiments avec des caractéristiques variées : un immeuble de trois logements construit en 1939, doté d'une surface au sol de 167 m² et chauffé au mazout, ainsi que deux autres structures sans usage habituel, dont l'une est neuve (1998) avec 56 m² et pas d'équipement thermique. La parcelle s'étend sur 1 292 m² et comporte déjà des usages mixtes autorisés comme habitation, commerce et activités annexes. Le terrain présente un fort potentiel constructif avec une limite IUS de 0,6, permettant jusqu'à trois unités de logement sur deux niveaux, et un développement possible intégrant notamment un espace vert. Les risques naturels sont jugés insignifiants selon les données disponibles, tandis que les règles locales fixent des normes claires concernant l'ensoleillement et la hauteur maximale. Des plans cadastraux existants indiquent clairement la localisation précise du site au sein de l'aménagement urbain régional, facilitant tout projet futur. Le prix estimé de la terre pour ce bien se situe autour de 2,36 millions de francs suisses, correspondant aux standards actuels du marché vaudois. L'ensemble offre un cadre idéal pour un développement équilibré et respectueux des contraintes légales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle623 Pente moyenne13.0 %
EGRIDCH493677695719 Altitude maximale846.0 m
Surface registre foncier (STd)1'292 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Arzier 69 EGID 805370 · 1273 Arzier-Le Muids
Route d'Arzier 69.2 EGID 280084126 · 1273 Arzier-Le Muids
Route d'Arzier 69.1 EGID 280123275 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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